楼市库存正逐渐攀升历史高位 加剧房价调整压力

　　北京房地产交易管理网数据显示，从5月开始，北京楼市库存量已经连续5个月持续上涨，新增供应达到3.98万套，而成交量只有2.6万套。数据显示，目前北京库存已突破11万套，攀至两年内峰值。

　　更值得关注的是，随着传统楼市金九银十的到来，北京库存仍在继续增加。北京中原预测，9月份北京入市销售的项目将达到41个，其中纯新盘项目18个。预期提供的住宅套数将超过5000套，全市供应的住宅套数也有可能接近万套，超过限购后的其他月份。在供应量上涨、签约依然低迷的双重影响下，预计年内库存量可能超过13万套。

　　不仅是北京，全国均面临库存上涨压力。中原统计数据显示，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%， 7月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%，但这都远远低于2010年94%的平均去化率。其中库存需要超过12个月才能消化的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。

　　《北京独栋别墅市场报告》中指出，“政府对房地产的态度依然坚硬，中期内调控依然会处于常态，这将致使购买资格限制的问题愈加明显。”

　　“房地产市场70%的需求被限购压制了，另外30%的需求还要在可行的市场预期下才能形成购买，这就可以想象房地产可能发生的量价关系。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

　　据亚豪机构监测数据，8月份商品住宅成交均价为 22043元/平方米，继 7月份震荡回升之后又有小幅回落，而与此同时，8月楼市成交出现大幅下跌，跌至调控以来的谷底。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞也认为，目前楼市整体呈现“量跌价滞”的状态，而房价仍然面临继续下行的压力。

　　“由此判断，房价还有进一步下调的空间。房价实质上反映的是供求关系，在目前库存持续加大，而需求尚未增加的情况下，楼市的观望情绪将会越发凝重。”中国房地产研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示。