楼市价格稍微调整即有故事发生 应注重契约精神

　　楼市价格稍微调整，即有故事发生。北京通州一楼盘半年降价6000元，以高价买下房子的老业主要求退房，跟开发商之间闹得不可开交。

　　这样的故事人们看着其实并不新鲜，过去几年里在别处没少见过。故事情节其实相当简单：业主在房价高时买了房子，买房时售楼人员或有口头承诺不会降价，但过了一段时间，市场行情有变化，价格就降了。于是，老业主很郁闷，但上法庭可能不占理，只好闹。

　　就通州这件事情而言，开发商与业主之间能不能就降价较劲，关键看合同约定。合同如写明若降价将补偿业主，那么业主的要求就天经地义，反之，合同中若无相关条款，业主的要求只能算是“无理取闹”。说到底，双方较劲的标准就是那一纸契约。

　　很多时候，业主的要求是不符合契约的，但也会闹。“无理取闹”，自然是利益的驱使，闹一闹，多少能闹出些好处来。这是“中国式”求解问题的另一种办法，且常常管用。既然有实用性，此方法手段被相关利益主体不断利用，也自然顺理成章了。

　　不过，“闹”终究不是一个文明社会所应选择的行为方式，在偏离法治轨道之外的“闹”，毫无契约精神可言，毫无法治精神可言。人们常说，市场经济是法治经济，但如果市场经济行为中到处充斥着“闹”，那么，这样的市场经济，不扭曲反而显得不正常了。对于契约精神，还是要尊重为好。

　　契约是指两人或多人之间在相互间设定合法义务而达成的具有法律强制力的协议。观察中国社会，其中的契约文化资源并不丰厚，这是事实。比较而言，许多人更沉迷于不按规则出牌，习惯于从破坏规则中获得短期利益，乐于把破坏游戏规则当成智慧的象征。对规则缺少足够的尊重，这在前些时候的吉祥航空事件中，就可以清楚发现。

　　中国古代有个人们耳熟能详的故事，叫做田忌赛马。在千百年来的解读中，人们往往都将此事视为聪明有才的表现。但在某种意义上，这个故事亦表达出了对契约的破坏。如果游戏规则清楚规定，必须上马对上马，中马对中马，下马对下马，而一方拿下马对上马，就是对游戏规则的破坏，就是契约精神的一种丧失。

　　契约精神是一种价值观，是一种尊重规则和重视规则的意识，在制度层面，是以法律为准则之下的行为规范。这个行为规范，这一套价值系统，不单单适用于个人，也适用于各种企事业机构，亦同样适用于政府部门。政府的行为举止，也要尊重契约，也要遵守法制。

　　作为一种价值观，契约精神很容易为人所接受，中国社会亦不例外，但能接受和愿意恪守是两回事情。现实商业活动当中，之所以潜规则大行其道，之所以商业贿赂案件畸多，之所以还将不按规则出牌视为智慧，就是因为在文化深处，人们没有真正尊重契约精神，缺少对法治精神的真正信仰。

　　事实上，契约精神恰恰是一个商业社会最基本的文化，是基因，而我们中国则缺乏这种文化，缺少这种基因。很遗憾，我们听到过许多类似的声音，将尊重契约精神视为一种幼稚，简单地认为利益才是商业的永恒主题。看得出，缺少基因的种子，却想要长出大树，难之又难！

　　契约精神的一个重要特征就是公平与平等。商业现实中契约容易被破坏，即是因为公平与平等这样的基本价值诉求也常常被漠视。有些时候，甚至一些政府部门与官员带头破坏游戏规则，不尊重公平价值，起到了非常不好的负面作用。重建契约精神，在制度层面，首先就需要公权带头——唯有公权受到法律的严厉约束，契约精神的张扬才有真正的可能。

　　北京通州正在发生的开发商与业主间的纠葛，不是什么大事。但在契约面前，无所谓大事小事，正如在规则面前，强者弱者当一律平等。契约精神的核心，是更好地保护人们的自由和利益，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。