北京通州和昌平特价房引来业主不满 要求补差价

　　以北京通州为例，房价从2009年中旬上涨，2010年初，在通州新城利好消息的带动下，房价一路猛涨，到了2010年3、4月份，通州多个项目均价已经突破2万元。时下在经过了暴躁后的通州楼市，又恢复到了两年前的价格水平。

　　“当时很多买了房子的业主因为价格降退掉了，后来价格涨了又后悔。购房者都是买涨不买跌。”胡文友说。

　　对于退房维权，胡文友表示，退房有几种情况，一方面要看开发商是否违反双方合同约定的几种条件。另一方面要看开发商是否违反法律约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等。

　　但他强调，单纯因为降价而退房，法律上并不支持。但考虑到房子是特殊商品，大部分结果是开发商和业主协商解决方案。

　　开发商腾挪几何

　　北京中原地产统计数据显示，目前通州商品房有1.5万套左右。按照通州今年7月份签约231套的销售速度，消化库存需要消耗5年以上。

　　房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%，有60家企业资产负债率出现上升。

　　通州某项目销售负责人告诉本报记者，进入“金九银十”，多家楼盘都推出新房源并希望借此机会多销售房子，降价已经是大势所趋。

　　国家近期也重申了限购、增加供应、推进保障房建设、督促检查等一系列调控措施。

　　链家地产首席分析师张月告诉本报记者，限购工作进一步高效落实，会全面影响购房者的购房情绪，“金九银十”的传统旺季有可能演变成全国性成交遇冷。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟则提醒说，一些开发商故意把“价格预计”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。