保利8月销售60亿 半年策略与拿地增资布局武汉

　　虽然保利八月份的业绩同比有所下降，但按照胡在新的说法，保利还将按原有策略稳固发展，并不会有大的调整。

　　9月7日晚，保利地产发布公告称，8月份公司实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%;实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。

　　增资布局武汉

　　据了解，1-8月份保利实现签约面积440.53万平方米，同比增长11.54%;实现签约金额505.40亿元，同比增长56.63%。

　　对于8月份销售面积和签约金额的同比下降，保利地产副总经理胡在新向观点地产新媒体表示，主要是因为8月份受政策环境的影响，实际的认购金额有100多亿，不过许多是集中在最后一周，因此从时间节点上，统计的签约金额有一个时间差。

　　胡在新还表示，保利整个8月份的销售金额，主要是来源于全国在售的近70个项目。

　　公布业绩的同时，保利还发布了8月份的拿地公告。公告称，公司控股子公司武汉保利康桥房地产开发有限公司通过挂牌方式取得武汉市洪山区红旗村两宗地块，其中地块一用地面积146086平方米，容积率面积514012平方米，成交总价14.39亿元，土地用途为商住用地。

　　地块二用地面积102351平方米，容积率面积356614平方米，成交总价约10亿元，土地用途为居住用地。

　　事实上，保利在武汉洪山区拿地并非首次。早在2009年12月10日，保利全资子公司保利(武汉)房地产开发公司通过挂牌方式取得武汉市洪山区名都花园以东，卓刀泉村以西地块，成交总价70000万元，规划净用地面积93195.97平方米。

　　2010年7月7日，保利全资子公司武汉林宇房地产开发有限公司就通过挂牌方式取得武汉市洪山区南湖村地块，该项目的竞得成本约为12.2亿元，净用地面积203044.62平方米，规划容积率面积为601851.6平方米，用地性质为商住用地。

　　然而，今年以来，保利更是加大了在该区域的投资。6月30日，保利以13.9亿元竞得位于武汉洪山区红旗村的2宗城中村改造用地，总净用地面积24.7万平米。

　　半年策略与拿地

　　除了在武汉的拿地外，8月10日，保利控股子公司大连保利红旗房地产开发有限公司以13.27亿元的价格竞得大连市甘井子区红旗街道湾家村地块。

　　该地块编号为大城(2011)-18号，用地面积为171844平方米，容积率建筑面积约309317平方米，土地用途为商住用地。

　　8月18日，保利控股子公司合肥保利房地产开发有限公司通过拍卖方式取得合肥市滨湖新区杭州路与四川路交口西南角地块，用地面积114300平方米(合171.45亩)，容积率3.5，成交总价96012万元，每亩约为560万，土地用途为居住用地。

　　资料显示，该地块位于滨湖新区杭州路与四川路交口西南角，东至四川路，南至武汉路，西至贵州路，北至杭州路，土地面积171.45亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤3.5，绿化率≥40%，参考地价500万元每亩(不含契税、印花税)，竞买保证金1.72亿元。

　　另外，保利全资子公司上海保利建锦房地产有限公司通过挂牌方式取得上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房32A-06A地块，用地面积42109平方米，容积率2.0，成交总价27034万元，土地用途为动迁安置房用地。

　　针对在调控现状下保利还依旧保持着往常的拿地节奏，胡在新认为，公司在大的发展策略方面并没有调整，也不会有大的变化，面对调控，公司将顺势而为继续保持稳健的发展。

　　具体下半年的策略，胡在新称，主要将集中三个方面。一是公司产品的定位要符合目前市场的需求，应以刚性需求为主。二是希望能够在性价比方面更贴近市场。三是加快项目的销售资金回笼。

　　对此，群益证券分析师朱吉翔也表示认同，他称，保利目前80%的产品是市场所热销的中小户型刚需产品，限购对于公司的影响要明显小于其他做中高端产品的企业，公司将凭借其出色的产品与品牌优势，在未来的销售业绩中有望逆市上升。