金九银十西平楼市很热闹 近2000套新品争先上市

　　三大售楼部暗中较劲抢客

　　从成交上来看，南城一直都名列全莞前茅，尤其是西平片区，这当然与其持续不断的充足供应相关。

　　值得注意的是，关注中小户型的置业者应该关注景湖荣郡、弥珍道这两大将推新盘，前者暂定于9月底入市，主推100-140平方米三、四房，最小户型75平方米；后者暂定于10月开盘，最小户型也达到75平方米。两楼盘产品重叠度大，置业者可选空间也加强了。

　　不过，9月10日，两大楼盘选择同一天开放销售中心，被业内人士解读为“暗自较劲”。从区位来看，两大楼盘都位于西平中央，配套相当；拿户型来说，两大楼盘产品重叠度大。因而，暗中较劲也成了情理当中的事情。于是，当天开放销售中心，争先抢人气。

　　事实上，抢人气仅是较劲的初级表现，拼价格才是竞争的要害。

　　9月10日，天利中央花园推出6栋一部分96.72平方米的小户型产品，优惠策略是总价减45000元，再加上一个九八折，一个星期内付首期的话，再减30000元，这就相当于原价的八九折左右。记者在销售员的销控表上看到，折后个别楼层差的单位，单价在“7”字头，即便中间楼层，也在8500元/平方米左右。这与1、4栋的9500元/平方米均价已有所差别。

　　这样的销售举措选在景湖荣郡、弥珍道两大楼盘定价之前，其用意值得玩味。有业内人士直言，中央花园的优惠营销让光大、中熙的“万元”定价策略平添烦恼。

　　据记者调查了解，景湖荣郡、弥珍道的报备价格最快将于9月中下旬公示，两者一直对外宣称站上“万”字头的价格，市场也普遍知晓，但半路杀出来的“8”字头洋房，会让西平的“金九”楼市突现刀光剑影。

　　“万元”楼盘遭遇各方阻击

　　9月10日到12日是中秋小长假，为了能在此期间迅速出货，各开发商都在热力营销，但置业者热情并未被激活。全市三天共计成交商品房353套，其中住宅成交266套，日均88套，同比微降3%，大多数楼盘更是“零成交”。

　　这样的结果，同样也在西平上演。9月13日，尽管是中秋节后首日，但仍有楼盘在搞“中秋优惠”。“总价减45000元，额外九八折的优惠还有。”在南城西平一楼盘现场，售楼员介绍说，除此之外，如果当场下定金，一个星期内付首期的话，还立减3万元。这就是说，一套房总价减去7.5万元，还有一个九八折。

　　随后，售楼员算了一套96.72平方米的2+1户型，原价916510元，折后价是824080元，单价就是8526元/平方米。这一栋是9月10日才开盘的。

　　记者了解到，该楼盘7、8月份开盘入市的户型多为140平方米的产品，单价多在“9”字头以上，这次中秋开盘的低楼层单位出现了“7”字头的产品。售楼员介绍说，教师节开盘当天，是与某银行私人银行客户搞团购，折扣也与目前相当。记者从销售员推荐所剩下的楼盘中得知，目前所剩货量仍然较多，这包括之前所推的其他户型产品。

　　“看得多，出手下定买房的非常难说服。”南城一楼盘的销售员说，房贷利率上浮，户型大总价高，有人总认为限购来了，房价能降，这些原因都造成了观望加重。

　　“这只是预热，我们看好黄金周金九银十。”南城西平的一楼盘经理说，刚需仍然很旺，看好“十一”这个第二战场。但是，不争的事实就是，在调控未现松动，反而日趋紧张市场环境下，买房者的置业决定需要开发商“合理价位”来回应。