中秋楼市“投石问路”波澜不惊 国庆将以价换量

　　中秋“投石问路” 国庆“以价换量”

　　作为国庆楼市前的最后一次集体演练，今年的中秋楼市表现波澜不惊。小长假3天，记者前往各区踩盘，发现除了个别楼盘表现尚可外，多数楼盘现场比较平静。业内人士表示，中秋楼市仍以在售盘为主，大多数新盘只是亮相探路。在调控不见松动的情况下，国庆楼市“以价换量”的现象会越来越多。

　　中秋节踩盘时记者看到，不少楼盘都推出了优惠措施，例如“9.7折优惠”、“一口价”、“2万元抵8万元”等，但这些优惠与中秋节前相比差别不大。一些在售楼盘的新货在多番折扣后，也只是与前期价格相当。这也反映出目前楼市价格虽然没有明显的下降，但上涨的动力已经严重不足。

　　随着二、三线城市开始实施限购，很多开发商转战二、三线城市规避限购的策略落空，他们对楼市的预期逐渐改变，资金紧张也成为很多开发商的隐忧，不光中小房企资金紧张，即使上市房企也存在资金周转不灵的情况。在此情况下，谁先降价，谁就能先“走量”，解决资金问题。房价下跌的行情有可能最先出现在房价脆弱、敏感的中心城市外围，然后向中心区域传导。

　　中原地产北京顾问副总经理在接受媒体采访时表示，开发商必须采用降价促量的方式来缓解资金紧张的难题，但“假摔”恐怕不是明智之举，要想赢得客户，还得靠价格诚意。 记者 黄涛

　　京沪杭楼价疑似“真摔”

　　对于上周各地的新房交易情况，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，一线城市房价显然已涨不动，“政策底”隐约可见。工银国际数据也显示，8月11个城市中，深圳、杭州、南京和长沙房价环比略跌1.5%，同比维持稳定，微升2.7%。

　　北京：降价从外围通州开始

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周普通商品住宅成交均价为20776元/m2，环比前一周23730元/m2的成交均价缩水2954元/m2，下降幅度达12.4%。一周之内降价近3000元！以北京市最先带动楼市跌价风潮的通州区域为例，“高价地”级项目润枫领尚原本拟售均价2.5万元/m2，但9月最低定价已改为1.3万元/m2。

　　杭州：两盘猛降30%如炸弹

　　近日，杭州楼市两楼盘出现“深度降价”，降幅达30%以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。杭州保利湾天地推出酒店式公寓，起价7280元/m2，均价8900元/m2，直降4000元/m2。就在同一时间，保利湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息，平均降幅达2000多元/m2。两盘降价给杭州楼市投下一颗“炸弹”，让开发商感到阵阵寒意。

　　上海：9月成交不及往年一半

　　数据显示，在9月的前11个交易日中，上海新建商品住宅成交面积仅19.17万平方米，9月前两周新房成交量不到6年来同期平均水平的一半。