仅8%购房者预期房价会降 对物价上涨预期强烈

     央行昨天发布三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。在系列的调控政策下，房价尚未出现全面下调，对未来房价走势，仅8%的居民预期将“下降”。此次调查涉及全国50个城市的2万城镇储户居民。

     对物价上涨预期强烈

     8月份CPI为6.2%，未出现明显回落。调查显示，三季度，居民对物价满意度仍不理想，当期物价满意指数14.8%，比上季度下降2个百分点。72%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季度增加3.8个百分点，居民对未来物价上涨预期依然强烈。

     其中对高房价的反应更为突出。对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上季度提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。

     在8月份来看，全国性的房价拐点依然未出现，虽然持平或者下调的城市数量在上涨。

     对下半年房价走势，41.1%的居民预期“基本不变”，37.9%的居民预期“上升”，较上季度提高1.7个百分点；8%的居民预期“下降”，较上季回落0.2个百分点。

     居民购房意愿续降至14.2%

     从北京市场看，房地产调控作用显现，9月上半月成交2100套，创36个月以来最低。链家地产首席分析师张月认为，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，通过降价来获取更多资金的程度加深，限购政策周期内，北京楼市将迎来阶段性的买方市场。

     中原地产研究总监张大伟认为，目前房价下调依然处于开始阶段，持续半年的成交量下调，逐渐已经将影响传递到价格变化。

     不过，居民的购房意愿并不高。调查显示，未来一季有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点。此前，万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。

     焦点

     居民炒股意愿降至3年最低

     跌跌不休的股市让投资者信心大减。央行对储户的调查显示，三季度倾向于股票投资的居民仅有9.2%，为2009年以来最低水平。

     8.2%的CPI同比增速、3.5%的1年期定期存款利息，在当前物价、利率以及收入水平下，82.8%的城镇居民倾向于储蓄。而在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占23.6%，比上季度提高1.4个百分点，仍为居民投资首选。“股票投资”降至2009年以来最低水平。数据显示，从7月以来，上证指数已经下跌283点，跌幅达10%。

     中原地产研究总监张大伟认为，储蓄实际利率为负，股市低迷，这些投资渠道难以吸收资金，因此房地产投资意愿依然居高不下。

     56%银行家：下季度将加息

     虽然国际经济形势动荡不安，但中国国内加息预期依然强烈。央行昨日公布的三季度银行家调查报告显示，56.4%的银行家认为下季度利率水平将继续“上升”，但较上季度下降11.8个百分点。

     调查显示，28.3%的银行家预计下季度经济运行将持续“偏热”，57.4%的银行家认为下季度“正常”。

     8月CPI同比上涨6.2%，略超出市场预期，显示物价回落的艰难。但在M2增速降至13.5%的情况下，上周央行仍然对大行发行了定向央票，虽然规模不大，但信号明显。

     第一创业证券分析师宋启超表示，在内外需表现较为强劲，而物价回落艰难的情况下，控通胀为首的政策难以转向，紧缩货币还将延续，年内资金利率将维持高位，难以获得持续的宽松。