上市房企8月业绩现分化 集中推盘奋战金九银十

     ■展望

     集中推盘奋战“金九银十”

     面对业绩下滑，以及冲刺年终目标的压力，9月10月正是传统推盘热季，不少房企准备在9月和10月集中推盘，冲刺业绩。

     前8个月，富力实现销售金额184.5亿元，按富力全年400亿元的销售目标算，前8个月已完成全年目标的46%。虽然全年目标尚未过半，但富力董事长助理陈志濠表示：“集团相信上半年申请的预售证将陆续获批，因此能推出较多项目，单以九十月为例，集团计划推出5-8个项目以回稳销售。同时，集团会继续密切留意市场的反应，从而作出适度的销售安排和调节。”

     同时，富力也做好了降价促销的准备，据富力集团董事长李思廉表示：“价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢降，下半年的话，可能会再降10%。”

     而华润、中海也将在9月10月推出更多的项目。

     据悉，8月是中海地产今年销售业绩最为惨淡的一个月了，但仍有机构看好它。近日，德意志银行发表意见称，中海合约销售额下降可能只是暂时性的，因为在5-7月份销售强劲后可供推出的地产项目暂时较少，而且9-10月份将迎来销售旺季。

     近日，瑞信集团发表研究报告称，华润置地计划于9月及10月份推出更多项目，预计单月销售可分别达30亿元40亿元。

     ■ 业绩上涨案例

     恒大、雅居乐以价换量业绩增长

     即使政策已经严厉执行了近7个月，但重点布局二三线、三四线城市的房企业绩则出现稳步增长。

     据房企公告显示，恒大地产8月共实现合约销售额91亿元，同比增长105.0%；合约销售面积145.2万平方米，同比增长106.9%。而截至8月，恒大前8月累计实现合约销售额601亿元，完成全年合约销售目标的85.9%。在接下来的4个月，恒大只需再完成100亿元，便能完成全年700亿元的目标。

     今年8月份，雅居乐集团实现合约销售金额约为人民币23亿元，比去年同期增长15%；合约销售面积约为25万平方米，比去年同期增长30%。

     据悉，作为华南五虎成员，恒大和雅居乐均擅长操作郊区大盘，并将这种模式复制到二三线城市。而目前限购的重点是一二线城市，三四线城市还很少涉及，布局三四线城市的房企业绩受影响很小。这也是调控下房企业绩的结构性特点。

     从销售均价上便可看出两企业布局的特点。8月恒大销售均价仅为6267元/平米，雅居乐销售均价则为9353元/平米，均未过万。

     与业绩下滑的企业在价格策略上不同，两家业绩增长的企业销售均价没有上涨，反而出现下降，通过以价换量的方式维持业绩的增长。其中恒大地产8月业绩保持平稳，仅下降0.4%，而雅居乐价格调整较大，8月均价比去年同期下降了10%。