地方政府或成破盘推手 二三线城市金九楼市完败

楼市破盘在即？　　众多城市金九楼市完败

　　据有关报道，一线楼市的“金九银十”全面落空。数据显示，在9月的前11个交易日中，上海新建商品住宅成交面积仅达19.17万平方米，而9月前两周新房成交量，不到6年来同期平均水平的一半。而北京楼市更是如此，在9月5日到9月11日期间，北京市房地产管理交易网住宅期房签约量为866套，日均签约123套，与前周(8月29日—9月4日)相比下降3.96%；现房签约量为238套，日均签约34套，相比下降49.04%。

　　据悉，在上周全国被监测的35个城市中，有14个城市楼市成交量较去年同期下降，其中成交量跌幅达30%以上的有10座城市，主要以一线城市为主，市场总体走势低迷。面对限价限购，二三线城市也难逃厄运，其中包括烟台、青岛、无锡、成都在内的众多二三线城市金色九月基本已成空谈，楼市旺季恐成回首往事。

　　各地方政府陷两难境地 或成破盘真正推手

　　去年以来国家12次上调存款准备金率，5次上调存贷款利率，偏紧的货币政策对楼市产生的深远影响不可低估。如今，国家将房地产市场话语权交与地方政府，让地方政府自行拟定上报限价限购政策。这一方面是中央和地方之间的博弈，另一方面也是开发商和当地政府的博弈。他们相互之间都有各自利益的需求，但是国家宏观调控的决心却是坚定不移。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示：楼市调控的方向是坚定不移的，调控决心不动摇，政策方向不改变，力度不放松。这就形成了两难的境地，房价上涨不符合国家宏观调控，房价下跌将严重影响本地经济发展，可谓是涨也不行，跌也不行。由此看来，如今真正陷入两难境地的却是各地方政府。面对如今楼市的横盘表现，何时打破这种僵局，或许各地方政府将会在其中起到直接的推动作用。

　　各方博弈影响烟台房地产市场

　　自从浙江省台州市25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施后至今，还没有第二个二三线城市发布相关限购政策，此前限购呼声很高的烟台如今在限价令的掩护下也逐渐销声匿迹。

　　从烟台市场截止9月13日的统计来看，金九月只有2个项目开盘，分别位于开发区和牟平区，但是比起七八月份推出的项目，开盘当天的销售量还是有一定差距。显而易见，各方的博弈还是影响到了地方房地产市场。但是有僵局就有破局，有博弈就有结果，最终房地产市场将选择哪个方向突围，现在中央把这个权利交给了地方。