哈尔滨楼市发展迅速 开发商责任得到充分的体现

　　就全国房地产市场形势仍趋严峻和在这种情况下如何用精品楼盘来打动百姓的情况，针对市场需要如何定位？开发商此时如何应对？消费者应如何置业等问题，本报记者日前专题采访了我省房地产业内资深专家刘少棠。采访内容见报后，业内引起很大反响。特别是一些房地产开发商纷纷打来电话表示此次采访观点充分表达了他们的心声，同时也更加坚定了他们在目前房地产市场严峻的形势下如何坚持打造精品楼盘的理念。为此我们再次邀请到刘少棠，就大家所关心的哈尔滨市房地产市场发展规律与本地开发商所承担的责任谈谈看法。

　　记者：改革开放三十年来，哈尔滨的房地产市场日新月异。您从事了房地产开发运营二十余年，取得了优异的成绩。请您谈谈对哈尔滨房地产市场的发展规律是如何认识的？

　　刘少棠：哈尔滨房地产市场走过了自1986年的起步到1991年的快速发展阶段，经历了 1996年的持续发展至2001年的高速发展的历程。二十余年来，我们经历了大规模危房棚户区改造、住房制度改革、经济适用住房建设和住房商品化到现在商品房与保障房开发建设齐头并进的阶段。人们的住房条件、生活品质都得到了极大的改善，这主要得益于以下几方面因素。

　　一方面，随着购房者的置业理念不断提升，大家更为关注开发商的设计理念、房屋品质、配套设施和物业服务等综合实力，使得开发商以提高产品品质来满足市场竞争的需求，这对我市房地产市场发展起到了积极地作用。

　　另一方面，在20世纪前，本土开发商靠挂条幅就可卖楼，对产品研发、设计、规划和品质的打造不够重视，所做的产品档次较低。随着外地大牌开发商进驻我市，在推动房地产市场发展的同时，也给本土的房地产商带来了不小的压力，促进了市场的良性竞争。尤其是今年，多个城市综合体项目落户哈尔滨，投资额高达上千亿元。这些项目带来了更加现代时尚的城市建设、管理理念和服务标准，会对本地市民的居住生活方式产生很大影响，也将极大的促进哈尔滨房地产市场的发展。

　　再一方面，哈尔滨保障房的建设规模大。黑龙江省今年计划建设保障性住宅83万套，居全国首位，其中哈尔滨占全省的10.6%，按照2010年哈市商品房入网销售量44755套来比较，保障房所占比重非常大。随着市场的变化，我们可以看到，很多开发商已经开始注意中低收入群体的住房需求，部分房地产企业已经投入很多人力、财力参与保障性住房建设上来。

　　总之，与全国其它城市一样，哈尔滨房地产行业发展迅速。但也同样面临着如何建立一个健康持续发展的房地产市场。这是多年来国家不断出台政策所要达到的目标， 也是大多数房地产商想要得到的结果。

　　五要素 促进房地产市场健康持续发展

　　一是政策要尊重行业的运营规律。由于房地产业与宏观经济关系密切，多年来，房地产行业既得益于宏观经济发展的需要，多次抓住机遇加快了行业发展，但也同时受限于宏观经济，尤其是不断推出宏观调控政策带来的影响而引起房地产市场频繁出现较大的震荡和波动，对市场平稳发展造成了一定阻力。对此，我希望有关部门对当前房地产市场发展中所出现的问题要认真研究探讨，推出的政策既要满足宏观经济调控的需要，也要尊重行业的运营规律，使调控政策具有很强的科学性、合理性和可操作性，避免市场不稳定的问题经常出现，从而使房地产行业持续健康发展。

　　二是要坚持发展经济与改善民生相结合。也就是说，既要有利于扩大内需的中高端产品，促进经济快速增长。还要有利于解决民生问题的保障性住房，充分保证中低收入家庭的需求，以稳定社会大局。这样，才能让我们的产品满足不同收入家庭的住房需求。

　　三是把握好市场的供求关系。房地产市场发展应始终坚持“供求平衡、结构合理、产品多样、价格稳定”的原则。由于供求关系对市场及价格会产生直接影响，也就是说房价的上涨与下跌基本是由供求关系来决定的。因此，根据市场需求协调好短期供给和长期增长的关系是非常关键的问题，我建议政府管理部门不仅要执行好国家的调控政策，还要把握住市场供求关系的平衡，要对供求关系、产品定位的变化趋势提前做出判断分析，要给房地产项目投资提供可靠依据，合理控制投资量，确保房地产市场供求平衡。避免2010年初海南省在利好消息的影响下，项目盲目投资、仓促启动而造成房地产市场一度“井喷”后，长时间低迷状态的问题发生。

　　四是开发商在项目经营过程中要保持理性状态。对于广大百姓来讲，购买房屋可能是一生中额度最大的一次消费，也是人们生存必备条件“衣、食、住、行”中的重要部分，开发商作为行业主体之一，要自身做好每一个环节，特别是房价的定位一定要理性，要根据项目的建筑品质、材料档次、配套设施、服务质量等因素来确定价格，要充分考虑产品的性价比，不要随意定价。可以这样讲，前段一些城市过高的房价已经超出广大消费者们的承受限度，这也是国家不断出台调控政策的主要原因。

　　五是百姓置业更需理性。近些年，房地产市场受宏观经济利好消息推动后房价上涨，广大百姓盲目跟风，疯狂抢购。然后国家陆续出台政策打压市场，使市场进入低迷状态，广大百姓又持币待购，转入观望。由此看来，广大购房百姓的不理智行为也给房地产市场稳定发展造成很大影响。

　　总之，作为一个祖国边陲省份的省会和全国其它城市一样，房地产市场仍不够成熟，还经不住大风大浪。这就需要政府部门、开发商以及广大消费者们细心呵护、精心培育，房地产市场才会不断完善，走向成熟。

　　记者：中国房地产市场处于变革中，在国民经济中的位置比较特殊，开发商责任重大。您对开发商的责任这一话题怎么看，该如何打造精品社区？

　　刘少棠：对百姓来讲，买房子是一辈子的大事，回报给百姓高品质、高标准的精品社区是房地产开发商们的良知，也是应尽的义务。对国家来讲，建筑业是支柱产业，房地产业关系到国计民生，这两个产业发展不好对宏观经济会产生非常大的影响。所以，开发商责任重大。

　　从最本质上的行业属性来讲，房地产开发企业的责任就是打造精品楼盘，提供优质服务，带着社会责任感、历史责任感来面对产品。特别是在当前市场比较低迷的形势下，房地产企业更要坚定不移地走为百姓打造精品楼盘的道路，用专业立足市场，用创新拓宽领域，用理念提升品质、用信誉赢得认可。

　　房企创新理念 打造精品社区

　　第一、从项目立项开始就要按高品质楼盘定位，规划设计要“以人为本”，在满足规划设计规范和管理条例要求的基础上，尽量扩大日照间距、增加绿化率、配置服务设施，让广大业主尽可能地享受到精品楼盘给他们带来的益处。

　　第二、制定科学合理的设计方案，充分考虑房屋的舒适性和实用性。对楼盘的建筑风格、庭院景观及园林绿化的设计要精雕细琢，充分展现项目的风格特点，特别是户型格局的设计一定要科学合理，精益求精。

　　第三、要充分利用环保材料打造绿色建筑，利用科技产品提升房屋品质。随着科学技术的飞速发展，建筑行业也有了日新月异的变化，使用“新技术、新工艺、新材料、新设备”已经是今后的发展趋势，

　　第四、精品房屋要将企业效益和社会责任结合起来，积极发展区域基础设施建设，完善居民的生活配套，保证后期物业服务品质，将企业价值从经营盈利的层面提升到对社会的公益心、对消费者的责任感这一全新的层面上来。

　　开发商的责任不是简单的喊着为百姓“打造精品楼盘，提高生活品质”， 而是经营理念上的比拼。在谈到“责任”这个话题时，我们可喜的看到许多开发商已经意识到了责任对加快企业发展、创建项目品牌的重要性，纷纷在提高房屋品质和服务水平上下工夫。但有一些开发商依然单纯注重经济效益，忽视产品品质， 仍然以粗糙的设计、低端的材料、落后的技术、过时的理念来制造产品去面对百姓，在辜负了百姓们追求高品质生活期望的同时，也给自身企业发展带入到一个尴尬的境地。