中央与地方政府相博弈 谨防楼市限购政策被架空

　　日前，浙江省衢州市出台房地产限购政策细则，成为住建部公布新增二、三线城市限购标准后的第二个城市。该“限购令”对本地人的限购范围设定为：市区、第四套，而被戏称为“最松限购令”。

　　值得注意的是，即使是如此宽松的限购令，更多的二、三线城市也不舍得发出，而是选择了更加宽松的限价政策。显然，二、三线城市的限购，正在演变为中央与地方政府的“猫捉老鼠”游戏。

　　这充分体现了地方政府与中央政府的博弈，中央保持高压态势进一步，地方政府可能就退一步；而中央稍微一松劲，地方政府就可能以退为进，甚至不退反进。

　　尽管从内心我并不认同限购政策，但是从现实角度而言，限购倒是当下无奈而实效之举。不管怎么说，至少目前在限购围城的一线城市里，楼市成交量已陷入冰点并不断下潜，房价也已开始松动。

　　因此，我担心的是，此风一开，二、三线城市的限购政策会不会终结？要知道，由于一线城市限购，大量转移出来的投资、投机资金涌入二、三线城市，并与当地的投资需求合流，使得二、三线城市的房价上涨问题严峻，如丹东、洛阳、秦皇岛、牡丹江、常德等未限购城市最近几月均位列全国高涨幅城市。而对于开发商，到目前为止销售业绩尚好的也都是在二、三线城市放了较多鸡蛋的。

　　另据一份《中日房地产投资分析报告》显示，虽然日本经历过房地产泡沫破裂，但目前对投资性购房和异地购房行为都不设立任何的门槛，对首付比例和贷款政策也都完全相同，投资购房行为却极少。但在我国当前的市场形势下，依靠市场自行调节和良性循环实现去泡沫化的可能性却不大。一旦脱离限购政策，被抑制的投资需求可能会再度入市。尤其是在当前投资意愿仍然强烈，有调查显示，68%的消费者认为房产仍是未来最具投资价值的方式。

　　在此背景下，若二、三线城市不限购，则无异于为一线城市的资金洪水开了口子，任由其兴风作浪。不久，二、三线城市又将重蹈一线城市的覆辙，如此拆东墙补西墙，何时是个头？

　　所以，窃以为限购之剑既然已经祭出，就应该继续坚决地斩下去。哪怕是斩错了，也胜过犹豫不决畏手畏脚的当斩不斩。