房地产大团购“风生水起” 警惕开发商变相集资

　　日前，多名读者向记者反映，近期地产公司频繁向单位组织员工团购优惠活动。“我们公司内部网上就经常有地产项目发布团购信息公告，有团购项目了，需要买房子的同事可以去填表。价格比市场价便宜。”在华为工作的一位研发工程师告诉记者。

　　“目前公司附近团购的项目太多了，开车到东莞附近，好多项目都是团购房。”该工程师告诉记者。

记者发现随着房地产销售普遍陷入低迷，在地产大哥万科的带领下，“团购”作为新的销售模式渐渐流行，曾经销声匿迹的楼市“砍价团”也再出江湖，竞拍、秒杀、团购，甚至网络卖房等淘宝热词也开始进入商品房销售市场。

　　业内人士分析，在秋交会即将到来之际，深圳开发商这种大规模的团购行为，实质是在资金压力加大的背景下，不少房企“欲跌还羞”、开始筹划“委婉”变相降价的方式之一。

　　不过，对于楼市最佳“团购”时刻是否到来的问题，各界看法难以统一，有关置业风险不容小觑。

　　“砍价团”高调复出

　　随着楼市销售再次陷入冰点，曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再度高调复出。

　　上一批楼市“砍价团”出现在2008年，由于当时楼市交易量低迷、有价无市，让很多开发商急于出售手中的楼盘，而“砍价团”将购房者联合起来，增加了与开发商的议价力量，一时风靡大江南北。不过随着去年新一轮房价上涨，“砍价团”在2009年的房价涨声中谢幕。

　　随着新一轮楼市调控的发力，从今年6月起，一场浩大的购房“战役”在中国楼市打响。6月1日，某地产门户网站正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百盘大战”。该网站宣布，购房者只要报名成为“百盘大战”抄底正规军、锁定自己心仪的楼盘，就有机会获得更多购房折扣。

　　据悉，报名参加其抄底正规军可享受“特权”：折扣独家享、一站式服务、免费看房团、丰盛午餐等，让人眼花缭乱。此外，“1万抵20万优惠”、“额外95折”等团购优惠信息吸引了消费者的眼球。

　　深圳“万人团购”风生水起

　　自8月推出的“万团大战”获得市场关注以后，万科地产再度趁热打铁，启动“万团大战，9月开战”活动，目前报名人数已经接近1万人。

　　据万科官网公开资料显示，万科高层对其发动的“万人团购”活动，就如此表示：“通过大规模的团结购房的营销模式，创造出双赢的结果，希望参与本次活动的置业者能够真正享受到‘团购’所带来的实惠和利益。”

　　随后，招商地产(000024,股吧)物业招商果岭花园宣布首期464套房源全部在网上销售，首开深圳网上卖楼盘先河；“深圳高端客户包机团购中信地产成都物业”的新闻更是被推到舆论浪尖；在团宝网上一则名为“团宝仅0元可享受价值2万元的美国房地产助购大奖”的消息，更是被无数深圳网友跟帖热议。

　　据悉，此次招商地产在网上推出的招商果岭楼盘位于深圳宝安中心的碧海片区，据介绍，如果在网上卖房，开发商要支付一部分营销费用给网络公司。

　　自今年4月，SOHO潘石屹试水“网上卖房”开始，中国房地产业也开始进入电子商务时代，竞拍、秒杀、团购等一系列“淘宝式”营销模式此起彼伏。

　　置业者应注意潜在风险

　　对此，中原地产一位工作人员认为，网上卖盘更多的是吸引眼球，虽然可以通过网络撮合成交，但是签订合同、按揭贷款等程序仍需要在网下完成，房地产专业营销机构的作用不可替代。

　　分析人士指出，作为全新的营销模式，网上卖房能走多远，仍然很不确定。对于消费者来说，买房子不可能像买衣服一样简单，单纯从网上看资料，没法完成对房子位置的考察、质量的检测。

　　正因如此，房子的非标准化特征，让商品房的网络销售看起来更像是一种噱头，虽然在极大刺激了年轻人的眼球和消费欲望，但真正面对这种超大额消费时，线下手续的繁杂、商品的非标准化等因素又促使人们不敢涉足网购房产。

　　同时，专家特别提醒，团购风潮并非简单促销，因为一些开发商在没有预售权的时候就开始收取高达房款总额50%的“定金”，从而使这种销售颇有些像变相集资。在楼市调整期，一纸定金合同无法保障购房人对房屋的真正使用权，一旦开发商将集资款项挪作他用，导致无法按时交房，购房人要承担很大的损失。