青岛楼市惨淡积压房11万套 卖楼的比买的还要多

　　11万套积压房 够卖16个月 目前青岛市新房可售房源达到11.2万套创下历史新高 楼市“金九银十”恐难再现

　　■新闻核心

　　秋风起天渐凉，也吹凉了楼市。在刚过去的中秋小长假里，青岛楼市成交量再陷低谷，3天成交量刚过200套，给传统的销售旺季“金九银十”浇了盆凉水。与之相反的是，积压房源确实越来越多，截至昨日，全市新房可售房源达到11.2万套，按照目前月均成交量不足7000套的速度计算，目前积压的房源至少要卖16个月。

　　楼市金九恐没戏

　　青岛市国土资源和房屋管理局“网上房地产”平台公布的数据显示，中秋节小长假3天，青岛新房成交量仅为206套。而在假期前，青岛新房日均成交量一直维持在200套左右。与去年同期相比，今年的楼市“金九”更显惨淡。去年青岛新房成交量破万，而今年9月，截至9月12日，青岛楼市新房住宅成交量才刚过3000套。

　　以此推算，本月新房成交量将在7000套上下，要想达到去年的破万套几乎是不可能的。

　　■专家说法：

　　青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江指出，今年9月份至今整体市场成交走低，没有回暖迹象，消费者对于未来市场降价预期强烈，购房意愿低。而去年9月份成交回暖明显，是成交量上涨转折点，迫使政府在10月份做出第二次调控。在不同的宏观市场环境下，成交情况截然不同。“目前新房价格回落并没有达到购房者心理预期，整体市场在销售旺季遇冷更加剧了这种观望情绪。”龙江说。

　　积压房破十万套

　　新房销售量上不去，积压量也就越来越多。来自青岛市国土资源和房屋管理局“网上房地产”平台公布的数据显示，截至目前，我市新房可售房源达到112263套，突破了10万套，已创下近两三年来的最高值，销售最为热闹的去年全年才卖了10万套新房，月均成交达到9000套。而进入2011年，多个月份成交量不足7000套，就算以7000套的月销量为平均数计算，今年这11.2万套的可售房源，也至少要卖16个月。

　　记者了解到，积压商品房中，黄岛区以17495套高居榜首，城阳区、胶南市分别以13220套、11962套位居第二、三位，这三区市成为房源积压的重灾区。此外即墨、胶州积压房源也都超过了9000套，而市内四区可售房源共32056套，李沧区以9693套位居市区榜首，市北也有7877套，市南区是最少的，为3898套，虽说数量少，但房源多为均价过3万元的海景豪宅，要想顺利出售也不是易事。 的海景豪宅，要想顺利出售也不是易事。