台北房市交易连续两月下降 对房市景气具指标性

　　据台湾媒体报道，台北市房市是全台房市指标，对于房市景气具有指标性，不过台北市8月建物买卖移转栋数不但连两个月跌破4000栋，较近年来平均水位减少逾三成。

　　信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，6月奢侈税上路后，投资客几乎绝迹，加上国际金融情势不稳定，让市场呈现量缩走势。“奢侈税、高房价、金融情势动荡”三大利空，造成房市交易状况低迷。

　　住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，台北市8月建物买卖移转栋数和奢侈税实施前、今年1月相比，大减五成，市场观望气氛浓厚，预料9月、甚至第四季都难有好表现，向来不动如山的台北市房价也可能因量缩而松动，修正空间约有5%。

　　永庆房屋研展室研究员黄舒卫说，明年选举，原本预期对房市会是利多大放送，但竟逆转成蓝绿竞相祭出的居住正义相关政策，更使房市未来发展增添变数。

　　观察台北市各行政区单月表现，内湖区是8月台北市交易量最大行政区，挤下台北市过去交易量最大的中山区;万华区与文山区的表现也不错，苏启荣分析，这两区都是台北市相对低价的购屋区段，在少了投资客买盘与置产客趋于观望下，低价自住区买盘相对表现稳定。

　　至于衰退幅度较大的区域则是市中心，大安区、中山区、中正区、信义区8月买卖移转栋数量，比起近年来单月均值，衰退幅度都在四成以上，成为奢侈税后房市重灾区。

　　苏启荣分析，市中心区域仍是大家购屋的首选区段，不过碍于房价负担重，并非一般受薪阶层可以轻易入住，加上奢侈税议题发酵，投资客退场，交易量因此明显量缩。

　　苏启荣强调，目前外在环境对于房地产仍有不少挑战，包括经济情势动荡、选举等，若未来市场交易量持续呈现量缩走势，房价可能慢慢就会出现松动，市场未来几个月交易量是否持续低档走势，将是重要的观察指标。