全国房价拐点初步显现 专家：仍需从严限贷限购

　　国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示，房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　房价拐点初步显现

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨，“全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，拐点将在半年内进一步确立。”

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。

　　来自中原地产的监测显示，二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，8月份房价环比上涨的城市以二、三线居多。张大伟认为，这说明在目前楼市已经处在前所未有的重压之下，调控效果依然难以完全实现，这主要是因为流动性仍然过大；过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用；CPI依然持续高位运行。

　　杨红旭表示，这一方面说明调控效应有待进一步显现；另一方面也说明调控仍然不能放松。

　　限贷限购仍需从严

　　杨红旭表示，预计更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立，但成交量存在变数，因为开发商在年末将会加大推盘力度。

　　楼市还存在其他的变数。首先是在目前房价依然变动较大的三线城市，限购令难以进一步落实；另外，以限价代替限购可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言，缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐，坚持高房价。

　　张大伟表示，就全国而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。

　　张大伟认为，限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。