一线城市房价连续两个月停涨 楼市“拐点”隐现

　　二三线城市：限购门槛低调控效果受限

　　在影响房价走势的因素中，“限购”仍是最重要的一个。

　　北京中原地产根据官方数据统计得出，在纳入统计的70个大中城市中，40个限购城市8月的新建商品住宅环比涨幅为0.01%，同比涨幅为4.29%;在其余30个非限购城市，涨幅分别为0.02%和4.55%。

　　“目前来看，限购依然是见效比较明显的调控措施。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻(微博)》记者表示。

　　然而，该机构的报告同时指出，由于“限购令”执行状况不佳，以及向二三线城市扩军步伐缓慢，调控效果的全面体现也受到了一定影响。

　　据悉，自7月12日国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今，仅有浙江台州、衢州两地响应，部分城市曲线规避也导致限购扩军缓慢。

　　而在已经出台限购措施的43个城市中，除一线城市外，其余城市的限购门槛普遍较低，如外地人的购房门槛设为1年的社保和纳税证明、仅在市区限购、对第3套和第4套房屋限购，等等。这些因素被认为在很大程度上影响了调控效果。

　　上述机构称，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，三线城市限购则处于艰难的推开过程，这将使得调控效果的全面体现仍需时间。