北京秋季房展会遇冷清 一线城市楼市僵局将持续

　　2011年北京秋季房展会日前冷清落幕。楼盘意向成交数据再度“缺席”，由展台登记客户和看房客户人数取而代之。这是继今年春季房展会之后，主办方和房企第二次不公布现场成交情况。

　　中国证券报记者走访时发现，本届房展会一些现象颇耐人寻味：一方面，购房者观望情绪再次升温，意向成交冷清;另一方面，外埠和海外的诸多房地产项目纷纷抢滩。

　　业内人士分析，房地产宏观调控政策没有松动迹象，购房者持续观望在情理之中，意味着未来楼市成交量将继续下滑。同时，二三线城市限购预期不断升级，外埠房产项目将加大在北京等相对具有购买力的大中城市的推销力度。业内人士预计，未来北上广深等一线城市的楼市僵局将持续，房企进行大范围、大幅度降价的可能性不大。

　　外埠海外项目“抢滩”

　　房展组委会工作人员介绍，此次参展项目达180个左右，比去年秋展翻了近一番，但北京本地项目并未增加，外埠和海外项目则明显增多。除了40余个北京项目和20余个海外项目外，此次参展的外埠项目多达120余个。这些外埠项目主要分布在河北、天津、山东、辽宁、海南等地，物业类型涉及普通住宅、公寓、洋房、别墅及商业项目等。

　　中国证券报记者发现，此次秋季房展会展馆的二层可谓是“万国汇集”。现场工作人员介绍说，“今年夏季房展会的海外参展商已经很多了，这次把二层都占了，而且全球各地的项目几乎都有。”值得注意的是，与此前的夏季房展会相比，海外项目的优惠力度、投资回报率颇具吸引力。如新加坡的一个豪华酒店承诺至少8%的预期回报率，某个美国的房地产项目也亮出了“预期回报率12%”的宣传海报。

　　此外，“投资移民”仍旧对不少看房者具有“致命诱惑”。一家海外参展商的工作人员告诉中国证券报记者，自去年国内实行房地产宏观调控政策以来，除了部分留学子女购房、投资移民购房等需求，海外投资性购房的需求也日益增多。“我们这个项目的中国客户也有不少，以购房做投资的比例超过三成，因为这些投资者已经不能在内地投资房产了。”