东莞限购预期下非毛坯房压力山大 区分统计或存难度

非毛坯房

    非毛坯房以它能为购房者省去繁琐的非毛坯细节、节省时间、非毛坯贷款方便等优势，在东莞的市场认可度逐渐增强，市场对非毛坯房的需求也在增加。

    然而，9月东莞楼市，正处于限购风口浪尖，开发商纷纷被政府相关部门约谈，更传被告之楼盘成交价最高不得高于8300元每平，否则限购。这让带有非毛坯修产品的楼盘压力山大：随便带非毛坯修都需增加1、2千元每平的房款，就算毛坯6000元每平，也仍存危险，城区楼盘更不用说。非毛坯房很可能因此被迫“下岗”，这意味着购房者能够选择的非毛坯房将越来越少。

    面对限购限价预期下的东莞楼市和市场需求但可能变少的非毛坯房，购房者、开发商、研究代理机构和政府相关部门是何种反应？

    房掌柜在采访中发现：多数房掌柜购房网友表示仍然想要购买非毛坯房，开发商认为如果能够把非毛坯成交价与毛坯成交价分开统计、使得非毛坯房仍有“生存空间”、是再好不过的事情，研究代理机构表示把非毛坯房价与毛坯房价分开统计有难度，房协秘书长陈俊良则称可尝试非毛坯修款和房价分开签约。

    购房者网友：非毛坯房减少在即 仍欲购买

    近日，房掌柜向房掌柜广大购房网友独家推出了“限购限价预期下，你还想买非毛坯房吗？”的网络问卷调查，就“限购限价预期下，你还想买非毛坯房吗？”、“仍然购买的原因是什么？”、“不想购买的原因是什么？”、“如果想买，预计的非毛坯标准费用是多少？”等问题展开调查。

点此看大图

    截止2011年9月21日上午9点，房掌柜共收到了212份有效答卷。房掌柜对答卷进行统计发现，近8成购房网友在限购限价的预期下，仍然想要买非毛坯房。

    仍然想要购买的最主要原因是就喜欢非毛坯房可以直接入住、节省自己去设计去非毛坯的时间、不用另外操心非毛坯的钱。不想购买的最大原因则是得票最高即133票的对非毛坯房的用材质量不放心。

    至于非毛坯标准费用，有135名房掌柜网友们选择了1500元每平米的标准。

    开发商：能把非毛坯修款另外统计最好不过

    既然开发商被告之楼盘住宅成交价不能超8300元每平，非毛坯房的市场需求又不断增加，如果能够把非毛坯成交价与毛坯成交价分开统计，是否对房地产市场、开发有非毛坯修楼盘的房企更为“公平”？

    做非毛坯房经验丰富的麦鲁军坦言，东莞有会逐步推行非毛坯修房的趋势，而非毛坯修住宅的签约价格肯定为非毛坯修价，容易致使成交价走高，同时政府有房价的问责压力，现实存在巨大矛盾。

    “非毛坯修是未来住宅的发展趋势，万科也正逐步全国布局非毛坯修产品，而且脚步不会因为某些因素而停止。目前东莞万科非毛坯修产品相对较多，在东莞住宅成交均价近8300元每平的警戒线面前，政府相关部门能够能把非毛坯修款另外统计再好不过”， 东莞万科商用管理中心总经理高骏表示。

    2011年第一次推行非毛坯修交楼的香树丽舍，目前正卖的是79㎡至160㎡的二至四房，9月初开盘时，均价已为9500元/平方米，按照2011年东莞的房价控制目标即8250元/平方米，目前成交均价已经超过该警戒线。香树丽舍相关负责人表示，如此市场环境之下，开发商应会慎重选择是否再带非毛坯修出售。

东城某楼盘非毛坯样板房卧室

    “丰泰建设旗下的丰泰东海城堡和丰泰旗山绿洲都有卖非毛坯修房，按照政府下达的控制目标，如果把非毛坯房的非毛坯价和毛坯价分开统计，是对售非毛坯修房的开发商有利的”，丰泰东海城堡项目经理洪庆阳向房掌柜坦言。

    苏豪地产“处子之作”苏豪天御，目前在售的是5号楼、2号楼、御景峰的单位，主要为86-99㎡的两房、180-200㎡的四房，带上非毛坯修后的均价为8500-8800元/㎡。

    苏豪天御项目相关负责人表示，在目前的政策下，东莞限购敏感期非毛坯房压力山大，而项目成交价会在不同时期有不同的上下行浮动空间，一切可就市场情况做相应调整。

    一不愿意透露姓名的房企高管表示，其实政府把住宅成交价格限制了，可以对非毛坯房不造成影响的，大不了暂时与业主不签约了，或者我的非毛坯修房子延期再卖，要不干脆歇盘。

    研究代理机构：把非毛坯价与毛坯价分开统计有难度

    “楼盘成交价格最好不超过8300每平，不然限购，这对卖非毛坯修的开发商来说，在一定程度上确实是一种压力和‘不公’”，天为地产董事总经理李宝柱如是说道。

    瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，非毛坯修房成交合同上只出现一个总价，一般情况下，带非毛坯修的房价不与毛坯价一样，如果想剥离开来统计，只有按平均非毛坯价格从单价中减去，操作起来比较麻烦，一般也不会出现那样的操作。

    “一个政策难以方方面面顾全，楼盘成交价格最好不超过8300每平，对非毛坯修房、别墅、高端盘等来说，客观上讲，多少是有点‘失公正’，但正如有些开发商开始取消非毛坯，对东莞房地产市场健康发展也是个办法”，中原地产策略研究中心总监车德锐分析说。

    合富辉煌市场研究部副总监李兴旺则认为，非毛坯修住宅价格相对较高，特别是城区的，很容易触及规定的成交价格警戒线。如果政府相关部门在计算住宅成交均价时候，对带非毛坯修出售住宅“另当别论”，对开发商是利好的，但是具体能不能实现，还是要看政府相关部门的选择。

    一研究人士则向房掌柜透露，为了共同的利益，相关部门建议开发商让房价适当低点头、降点价，或让楼盘延期签合同，甚至暂时歇盘，以控制成交均价，这也是官方迟迟推出限购的理由。而非毛坯修虽然价格高点，在这样的操作下，作用也显得微乎其微，根本不用担心非毛坯价能不能与毛坯价分开统计。

    房协秘书长陈俊良：可尝试非毛坯修款和房价分开签约

    虽然东莞有些毛坯房也是均价达万元的，但是非毛坯修住宅因为增加了非毛坯费用，少则上千，价格确实容易拉高东莞住宅成交均价。

    签约时，非毛坯修款房价构成总价，房管局也按此统计。倘若非毛坯修款和房价分开签约，非毛坯修楼盘就可以按正常毛坯楼盘计算了，但东莞暂无开发商这样操作。

    与此同时，东莞在售的非毛坯房量并不太大，拉高成交均价的幅度也较有限。