淘东莞性价比最高房产 看东城东松朗片区虎门港

    随着东莞房地产市场的发展和城市规划、各种生活设施配套的不断成熟，东莞住宅逐渐形成了“片区”概念。非城区的片区就有松朗片区、东城东片区和虎门港片区等等。松朗片区由东莞城市产业园区松山湖和与大朗新行政、商务区域交汇形成；东城东片区指的是位于东城东部寮步；虎门港片区因虎门港区位优势优越。处于广州、东莞、深圳、香港城市发展轴带的中间和珠三角经济区中心位置，其周边逐渐形成的住宅生活区称为虎门港片区。

    9月是楼市的传统旺季，但7月份掀起的限购传言至今未落地，致今年的“金九”失色不少。然而，从消费者的角度看，限购压力下开发商在楼盘定价方面更趋合理，这于购房者而言是利好消息。不少业内人士认为，现在就是出手购房的好时机。9月24日，房掌柜带领看房团到松朗片区、东城东片区和虎门港片区寻觅性价比高的宜居好房子，看房路线是大朗碧桂园——保利红珊瑚——鼎峰品筑——汇景御海蓝岸。

    第一站：大朗碧桂园

    楼盘基本情况：大朗碧桂园位于大朗镇朗常路与朗东路交汇处，大朗新行政中心。占地面积约24万㎡，建筑面积35万㎡，容积率为1.5，绿化率50%。

    交通状况：大朗碧桂园位于东莞交通核心，临近莞惠城际轨道、东莞城市轨道R3线轻轨站旁（以政府最终规划为准），30分钟畅达各经济重镇。

    教育配套：大朗一中、大朗中学、实验小学、长塘小学、中心小学等重点学校。启明学校、启明初中、爱乐幼儿园、南洋幼儿园等众多优秀的教育资源。

    园林特色：大朗碧桂园运用坡地落差通过水系、山石景观、建筑等元素整合归一，将珍稀植物引入到园林中与园林景观融为一体，使住户能够在居住中享受自然，在自然中感受生活。三湖六院考究布局，地中海水景园林，高绿化率，丰富绿植层次错落。

    样板房户型：J72户型01/02房，88.25平米3房2厅

    点评：两个样板房户型均为三房两厅的设计，紧凑实用，而且性价比高。购房者可根据实际情况自由选择。

    J72户型03/04房 89.12㎡，2+1创意3房、2厅

    点评：主卧面积较大，并带衣帽间，方便收纳衣物；1个创意房间，多钟功能变换。但餐厅面积较小，进门处放置餐桌，显得局促；另外厨房长方形设计，宽度不够，显得狭窄；儿童房面积相对也比较小，等小孩长大，可能更显房间小。

    价格：大朗碧桂园9月24日开盘，非毛坯修均价5800元/平；毛坯4200元/平米起，均价5300元/平米。

    第二站：保利红珊瑚

    楼盘基本情况：保利红珊瑚位于东莞松山湖新城路，占地121861㎡，建筑面积为212040㎡，容积率为1.74，绿化率25%。

    交通状况：规划中的莞惠深城铁松山湖站点就在项目步行5分钟范围内，非常的便利。

    教育配套：东莞最好的中小学——东莞中学松山湖学校和松山湖中心小学，和众多高等学府均坐落在松山湖开发区。

    园林特色：保利红珊瑚目别墅区为纯正的英伦风情立面，而高层洋房则规划为挺拔俊秀的ARTEDCO风格，在周边模式化的普通建筑群中一枝独秀，高端地位不言自明。

    样板房户型：4-7栋高层洋房01/02单位，78-81平米2房2厅

    点评：样板房非毛坯风格是经典的黑白搭配，时尚、大方；厨房宽敞，第二卧室面积也不小，做儿童房或客人房皆可；卧室均带飘窗，空气流通、阳光通透、也可欣赏美景；主人房带宽敞卫浴，更显主人尊贵。缺点是书房面积较小，若三代同堂，需将书房改为卧室，只能做儿童房了。

    4-7栋高层洋房03/04户型，103-106㎡3房2厅

    点评：进门就是厨房，买菜回来直接放下，不会弄脏其他地方；餐厅、客厅、卧室的面积分布合理，没有出现过于狭窄的情况；第二卧室田园风设计、充满活力且有270度飘窗，尽揽周边风景。缺点是只有一间卫浴，生活稍欠方便；两房设计只适合三口之家。

    价格：保利红珊瑚目前推货为洋房单位，价格需要开盘当天才公布。

    第三站：鼎峰品筑

    楼盘基本情况：鼎峰品筑位于寮步华南工业园松柏街。鼎峰品筑二期占地近8万㎡，总建筑面积约20㎡，容积率2.5，绿化率60%。

    交通状况：鼎峰品筑地处寮步镇二大工业园之一的华南工业园核心位置，与寮步镇中心相邻，离东城仅十来分钟车程，从莞樟路车行1分钟，步行10分钟可达，园区本身的道路建设完善，交通便捷，通达四方。

    教育配套：18个班幼儿园。

    园林特色：鼎峰品筑为寮步工业园片区首席生态园林社区，采取中心园林式的规划风格，以中心园林为轴心，各小景观及园林小品星状建设，住宅围绕园林而建，使每家每户都能推窗尽享盎然绿意。

    样板房户型：1-2栋03/04单位，68.76㎡2房2厅

    点评：主人房带飘窗阳光空气风景都好，儿童房面积较大还带书房功能，方便孩子读书学习。缺点有餐厅和客厅感觉是挤在同一个空间，各占到的面积都比较小；全屋只一间卫浴，且卫浴面积不大，稍欠方便；客厅处只有一个飘窗，不少看房者都认为设计一个阳台会比较好。总的来说面积才68.76㎡能设计出2房2厅已经很不错，非常实用。

    6栋03单位，总面积77.5㎡的复式3房2厅

    点评：厨房、餐厅、客厅和卧室分别在一楼和二楼，动静区分明确；布局方面紧凑又实用；多功能房随意变换。但此户型也有一些缺点：厨房为开放式，且正对餐厅、邻近客厅，客人来做客做饭时会有影响；楼梯设计较狭窄，行走不方便。客厅处非阳台设计，空间延伸感较差。

    价格：均价在5500-6500元/平之间。

    第四站：汇景御海蓝岸

    楼盘基本情况：汇景御海蓝岸位于沙田镇沙太路东侧，官洲河与西太隆河交汇处，雄踞沙田重点发展的新城市中心区。项目占地356000㎡，建筑面积563600㎡，容积率为1.3，绿化率40%。

    交通状况：沙太路、进港大道、工业大道等主要交通干道交错纵横，5分钟到达镇政府，15分钟快速到达虎门港，并可快速直达深圳、广州。正在规划修建的进港大桥建成后，到达虎门港的时间将缩短至5分钟。多条公交线路环绕御海蓝岸周边，可快速直达各个镇区。

    教育配套：沙田小学、广荣中学、沙田中学、东方明珠学校。

    园林特色：汇景御海蓝岸园林以意大利托斯卡纳地区的风情古镇为设计蓝本，依据与当地相似的水岸坡地，规划出与当地同样的建筑群落，立面色彩斑斓，红色的坡屋顶、尖尖的塔楼、优美的拱廊、精致的铁艺等，每一处细节充满浓郁的托斯卡纳异域风情。

    样板房户型：1、2栋1、2单元，120㎡3房2厅洋房

    点评：除了公用卫浴面积稍小外，其他无可挑剔——三房面积设计合理，适合三代同堂居住；主卧带衣柜、卫浴，生活更方便；小吧台特色设计，生活多一样娱乐多一样享受。

    C户型192-210㎡别墅 

    点评：奢豪、奢阔、享受……应该都无法形容这栋别墅。除了地下室空气稍欠流通外，其他无可挑剔。分割的每一个空间都很宽敞，室外花园面积较大，挖个泳池、种些花草或养些金鱼都可以。二楼三个卧室、一楼、地下室吧台视听室设计、招呼亲戚朋友，很有面子！三楼有宽敞的空中花园，一家人或邀朋友来烧烤、游玩非常好。三楼只设主人房、主人小书房河衣帽间，非常奢豪。
 
    价格：汇景御海蓝岸洋房均价7500元/平，别墅在200万-450万之间。