北京上月楼市三年低迷 分析称限购政策是罪魁

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，在今年的“金九银十”，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价。目前，开发商能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，在最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价冲量。而二手房市场也就能出现明显的价格下调。降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

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　　北京前三季土地出让金超800亿

　　本报讯(记者张旭)北京前三季度土地出让金再破800亿元，仅比去年的历史最高值下降7%。9月30日，北京土地市场各有一宗住宅用地和一宗工业用地出让，推动前三季度土地出让金总和达到803亿元。虽然比去年前三季度的867亿略有下降，但仍超过此前年份。

　　记者根据北京市土地整理储备中心数据统计，前三季度北京共成交居住用地41宗，土地面积合计约486.7万平方米，其中建设用地面积315.8万平方米。按照建设用地面积计算，前三季度北京商品住宅用地完成全年供地计划的26%。业内据此预计，年底三个月北京将加快普通商品住宅用地供应。

　　前三季出让的41宗宅地中，23宗地块配建了保障房。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，北京近年来明确加大保障房供应，也使商品房地块配建保障房成为趋势。这也影响到宅地出让价格。综合考虑地块位置等因素，包括配建面积在内，前三季度住宅平均楼面价5078元/平方米，同比下降3489元/平方米。宅地出让金总额325亿元，同比减少46%。