国庆期间 京沪深三地楼市依然很惨淡成交量冰冻

　　本报记者兵分三路实地探访 业内人士认为“十一”再难是判断楼市的节点

　　文/记者田欣、李媛、于梦江

　　图/记者田欣、李媛(署名除外)

　　国庆期间，本报记者兵分三路，采访北京、上海、深圳三地楼市，发现三地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。分析认为交投到年底前不会有起色，但依然认为价格不会大幅下探。有业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。

　　京

　　入市楼盘并不算少

　　商品房成交量日均仅百余套

　　北京房地产交易管理网数据显示，国庆前四天，北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为383套，二手房住宅签约套数为51套，共计434套，日均成交百余套，分别同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，国庆前四天北京商品房实时认购数据为728套，同比去年同期的1449套下跌了49.8%。业内预计，十一长假，北京楼市将惨淡收场。

　　尽管成交量低迷，但十一期间北京入市的楼盘却并不少。统计数据显示，十一前后，北京共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘，约有7300套住宅入市销售。记者了解到，去年十一期间，北京约有8个楼盘入市，相比今年国庆可谓“扎堆”开盘。据统计，10月1日～4日，北京商品房签约套数为434套，日均109套，而9月份最后四天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。

　　业内人士表示，9月底，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”，对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清。业内预计，国庆假期结束后，随着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落，成交量有望回暖，从而迎来住宅成交的小高峰。