业内人士称黑石卖楼是以退为进 非看空中国楼市

　　警惕外资“搅局”楼市调控

　　黑石出售Channel1的消息传出不久，便有消息称：其与国内房企合作，在全国二三线城市开发商业地产项目。事实上，外资对中国楼市的兴趣始终没有减弱。尤其是在欧美经济前景不明朗、人民币升值预期等因素驱使下，国际资本加大步伐流入我国，房地产领域的外资规模日趋增大。

　　国家统计局数据显示，今年1至8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%，其中利用外资633亿元，同比增长达到71.5%。戴德梁行最近发布的报告认为，2010年投向世界各地物业市场的资金约为3290亿美元，预计2012年将减少4%至3160亿美元，但包括中国在内的亚太地区投资将不减反增。

　　据不完全统计，今年上半年，内地开发商海外融资数额突破1000亿元，几乎是去年海外融资总量的2倍。今年前7个月，内地房企融资渠道中，利用外资出现高达65%的同比涨幅，是其通过国内银行、信托机构等融资渠道获得资金增幅的2.5倍，超过开发商自筹资金增幅的一倍左右。外资在国内楼市中的比例虽然较小，但其快速增加的态势值得高度关注。

　　尤其要警惕的是“一边唱空，一边做多”的障眼法。比如，标普最近预计，中国新房售价可能会有10%左右的下降;摩根士丹利也发布报告认为，三季度中国主要城市销售均价将进一步下降。与此同时，外资正加快进入中国楼市的开发和销售环节。在此形势下，楼市调控不容有片刻“打盹”。