黄金周东莞楼市成交近千均价破八 限购仍存悬念

    2011年的十一黄金周，京沪深楼市依然一片萎靡，而东莞楼市却呈现了“欣欣向荣”的局面。据房掌柜数据监测显示，截止至10月7日，东莞住宅共成交928套，单日均价都在“8”字头以上，最高单日均价达到9866.5元/㎡。

    业内人士指出，该成交数据并不能代表黄金周期间的实际成交量，因为部分楼盘当天销售后往往要延后一个星期才签约，签约数据往往要一个星期后才会显示在房管局的信息中，比如此次签约数量排名前茅的景湖荣郡在9月25日开盘当天销售超过200套，但其签约数据并未在当天显示。

    不过房掌柜在国庆期间观察到，不少楼盘都出现了人气热闹的情形，预计在节后成交量还将出现一轮“小爆发”。

   南城大朗是签约热点区域

    房掌柜了解到，国庆期间东莞楼盘成交主要集中在南城和大朗片区，其中南城热点楼盘万科金域华府和光大景湖荣郡表现尤为抢眼，而两者超过9000元/㎡以上的均价无疑是结构性拉高东莞住宅签约均价的主因。因此虽然成交量同样排名前列的大朗碧桂园和联华半山湖成交均价相对较低，依然没有把黄金周的成交均价“拉下马”。

    据房掌柜统计的市场数据显示，国庆期间东莞有近50个楼盘推出新货，而楼盘较大幅度的让利，是让成交热闹的主因。万科金域华府95折、中信森林湖7800元起、大朗碧桂园4200元起、皇庭1号公馆7折起、滨江新城88折、金域松湖88折、五福里88折……早在“金九”尾巴上，各大开发商就扯起了降价促销的旗帜。业内人士指出，虽然其中不乏有“假摔”行为，但黄金周期间确实有楼盘让利促销，也有购房网友对房掌柜表示，国庆期间确实以比平时低的价格买到了中意的房子。

    东莞限购仍存悬念

    东莞房价9月频现“7”字头的好日子一去不返，而“住宅均价超过8200元/㎡即限购”的传言无疑将愈演愈烈。此前房掌柜与东莞各大媒体都曾报道过东莞部分高端楼盘暂缓签约避限购的情况，东莞房价一度出现下跌的迹象。但此番房价冲破警戒线，此前在开发商与政府之间形成的“默契”或将不攻自破。

    业内人士分析认为，国庆黄金周期间是成交旺季，历年来各大开发商都会把握住这个节点进行销售，而部分高端楼盘恰好也赶在了这个节点上，不可能因为要避免限购传闻而延迟推货。

    据此前合富辉煌和中原地产的市场研究报告显示，下半年东莞楼市供应量依然很大，而根据此前限购传言的版本，近期东莞限购令将有可能出台，后市走向依然存在悬念。