创裕紫檀山叶杨春：松山湖未来黄金十年在滨湖南

紫檀山

　　松山湖升级“国家队”，房地产开发也迎来新一轮的热潮。除了锦绣山河、万科松山湖•悦、长城世家、万科金域松湖等在售大盘，今年保利地产和德基地产在松山湖也有动作。保利地产开发的项目“保利红珊瑚”已经铺开了前期宣传，预计开盘之日不远。而位于松湖花海附近的德基紫檀山前期却相对显得比较低调，不过近来该盘传来10月将入市的消息，房掌柜就此专访了德基地产常务副总叶杨春。

　　“紫檀，众所周知其高贵，在封建时代，紫檀木一般都是皇帝以及皇亲国戚才能使用的。纵然项目名字听起来较为中式化，可我们项目不取紫檀之表，而取其义，寓意着高贵。”叶杨春向房掌柜解释松山湖新项目紫檀山案名的由来。

　　紫檀山楼书“十年” 诠释松山湖十年裂变

　　认识紫檀山，必然要从了解松山湖开始。“对松山湖的理解，大多人要么称之为高科技产业园，要么就感叹其漂亮；前者是过于狭隘的理性定位，而后者则是过于感性的认知，观点都流于肤浅。但实际，从房地产开发或者营销的角度，紫檀山方面希望去带动整个市场以另外的一个角度，或者说是呈现出另外一种观点，和大家的碰撞一下。”说到这里，叶杨春拿出一本装帧精致的楼书。“这本楼书叫‘十年’，诠释着松山湖十年来的发展历程。”

松山湖

　　“松山湖的十年其实发生了很多的裂变，而这种裂变不仅仅在所谓的产业发展方面，更为重要的是人的居住理念与价值观的变化。上一个十年松山湖处于发展工业阶段，直到07年还是呈现人烟稀少的景象。而现在，松湖烟雨每天晚上八九点也能看到很多人和车。我想表达的是，这十年变化，让松山湖进入了一个闲暇时代（闲暇时代大致有远家型、近家型以及成家型的度假等三种模式）。每年松山湖楼市都有两三千套商品住宅的上市量正好印证了这一点，同时也说明人们对居住的要求越来越高。而从房地产角度来讲，闲暇时代的一个重要的标准是继黄旗山之山居、东江之江居后，使东莞实现了一个湖居的时代，迎来更为惬意的湖居生活。”叶杨春对房掌柜说道。

　　松山湖下一个黄金十年在滨湖南

　　越来越多人体验过松山湖，也越来越多人在向往松山湖。从这个角度来讲，紫檀山跟所有的松山湖项目都处在同一价值水平，那么紫檀山的价值差异化体现在哪里呢？

　　叶杨春给出了答案。

　　“紫檀山位处松山湖的滨湖南片区，坐拥最有价值的湖景资源。其实，滨湖项目与非滨湖项目对湖景资源利用的参与程度不同，其价值差异也是十分巨大的。加以紫檀山项目旁边就是2000亩的松湖花海，景观的素质极佳。因而紫檀山实际上是松湖花海、绝版湖景与高尔夫景观等多景观叠加的具唯一性排他性的景观资源性项目大盘，优势明显。”

　　“其实紫檀山有点类似于07年光大和万科在松山湖的项目，其原因是都属于先头部队，尝到了头啖汤。而区别的只在于紫檀山是松山湖滨湖南的第一个住宅项目，以上两大房企项目位处中心区。在2010年以前，松山湖的房地产项目主要是集中在中心区。而紫檀山所在的滨海南片区价值尚未被挖掘。”

松湖花海

　　叶杨春表示公司十分看好松山湖滨湖南面的发展。“该片区的价值非常巨大，其核心价值可以浓缩为一个词概括：绿色中央生活区。这蕴含着两个层面的意思：一是绿色，众所周知，松山湖是一个未为人所认知的非常美丽且绿化率极高的地方，其中松湖花海更是绿色的核心。可以称得上‘东莞的普罗斯旺’的2000亩松湖花海，全部是以花卉为主题的，里面还有多个景观可供欣赏。而另一层的意思在于规划，滨湖南片区整体规划模式非常类似于南城中央生活区。”

　　“松山湖的下一个黄金十年是在哪里？其实就在滨湖南”，叶杨春说道，紫檀山作为该片区的第一个项目，意味着其投资前景以及价值潜力不可估量。

　　“紫檀山项目不大，只占地6.5万平方米左右，建筑面积为15万平方米，但它是创裕倾注了多年精力去构造的产品。紫檀山存在的价值或者说市场上认同的价值，需要具有巨大的产品力去掩盖或者弱化企业品牌力去实现。在松山湖这个东莞房地产业竞争水平最高的片区，万科、光大、保利等强劲对手的存在决定了紫檀山必须实现产品的强大高品质，而这个高品质也必须远远超越同区域市场项目才可能突围而出。”叶杨春说道。

　　紫檀山即将推出20套新墅

　　叶杨春认为紫檀山能否突围，其实还是产品力的问题，最终表现在它推出的是怎样的产品。

　　“紫檀山的产品被命名为‘新墅’。‘新墅’是类似于情景美墅而又有所超越的一种产品。就个人理解，它可谓第三代的情景美墅，一般建筑有三层且每层都带地下室。从产品的设计特征来讲，洋房的面积虽不大——146-200㎡左右，但其设计价值切合南方人需求，处在一个不可比拟的等量值。因为产品具有独立别墅的特征而又有所突破。比如说东莞目前较高端的独立别墅所采用的设计手法——双首层的设计。还有，部分户型竟有六个露台，这哪怕是一些两三千万的独立别墅也未必能做得到。”

　　而从使用面积来看，紫檀山的146㎡户型具有110㎡的花园，附加地下室及车库。更让人想象不到的是，该户型的客厅居然达50㎡，还具有一个多功能房。最终146㎡类别墅产品的使用面积可以达至300㎡，远远大于同等面积的洋房。”叶杨春透露，紫檀山产品货量大概总共72套，预计即将推出20套左右。

限购令

　　无需对限购谈虎色变

　　“我是这么理解的，在限购政策之下，无非会体现出两个方面的变化。其一是价格的变化，无论是什么样的项目，位处什么样的片区，价格一定会变化。但是价值是不会变化的，松山湖片区的价值也不会因限购令的出台而降低，它依然存在并且会释放出更高的价值能量。客户购置物业，肯定会选择性价比更高的产品；而松山湖的项目，特别是紫檀山，正好切合其需求。其二，限购限制的是消费力，而并没有限制消费欲望。欲望在，甚至欲望高涨的话，紫檀山高素质的产品就没有缺乏市场的道理。限购对楼市的影响铁定存在，但无需谈虎色变。”叶杨春表示自己并不希望出台限购令，但他同样认为限购未必会是一桩坏事情，或许限购可以提高行业的竞争水平。

　　“跑得快才是硬道理，紫檀山还是会以出货为主。”

　　创裕实业的房地产发展战略布局

　　德基地产是东莞市创裕实业发展有限公司旗下子公司。创裕实业旗下的另一子公司——东莞市裕隆锦绣花园建造有限公司曾于2004年在虎门成功开发了盛世豪庭，此外还做过裕隆小商品城等商业地产项目，而紫檀山是创裕实业的第二个房地产住宅项目。

　　09年，创裕实业从其储备的土地状况考量，最终确定了以房地产开发，尤其是住宅开发为核心的业务模式。“希望在三年内，能将创裕打造成为一个有品牌生命力的房地产投资公司。”叶杨春对房掌柜表明了创裕实业的发展宏愿。