东莞小户型前三季度供应紧俏 四季度或稍有缓解

　　今年的前三季度，东莞楼市供需两旺，然而，小户型供应依然紧缺。根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞新增供应70平方米以下户型约3706套，全市比重仅占11%，创历史最低，比去年少5个百分点，尤其是东莞市区，小户型一户难求。71-100平方米刚需户型供应约14365套，全市比重约41%，比去年少6个百分点。相反，中大户型供应比重齐齐增加。

　　而小户型的公寓供应量延续了5年萎缩之势势，2011年前三季度东莞公寓新增面积仅3.5万平方米，签约面积约14.4万平方米，达历史最低。新增面积少，今年的公寓也只能以消化存货为主。

　　进入第四季度，东莞城区的小户型产品重点要看怡丰公寓，据悉，怡丰公寓占地面积为3084平米，总建筑面积为18979平米，由2层裙楼和14层主楼组成，三至十六层为住宅，以公寓为主，有少量一房一厅和两房一厅，面积区间为30多-80多平米，怡丰公寓已在7月已接受诚意登记，预计不久将入市。

　　另外，景湖荣郡也有推出部分小户型，中熙弥珍道的主力产品中有75-83平的两房、及40-50平的商务公寓。但总体而言，第四季度东莞楼市供应量大，小户型的比例却还是很少。

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，今年小户型供应较少，大户型供应较多，这一现状与政策要求相背，导致中小户型房价上涨较快，而大户型房价上涨缓慢甚至出现松动。

　　业内人士分析，买小户型的人一般是用于自住或是看好其增值潜力而用来投资。小户型低首付、低总价、低月供等一系列优点的优点深受置业者喜爱。虽然东莞楼市价格下调趋势日渐明显，但在供大于求的市场情况下，第四季度小户型产品及公寓的均价或将被拉高。