东莞各大楼盘样板房前世今生 万种奢华终化平凡

    每一间样板房都是开发商花费巨资精心打造、作为楼房户型格局展示的橱窗。它们带着特定的使命，像一名舞者在舞台上尽情展示自己。然而，每一间样板房都有不再是“样板”的一天，当完成自己的使命逐渐淡出舞台，它们的命运又是如何？

    天骄峰景欧洲贵族景王样板房

    天骄峰景256㎡独创欧洲贵族景王样板房于2011年6月18日盛大开放，其尊贵的地方在于景观独一无二和风水极佳，其设计灵感来自德国的黑森林。天骄峰景一字形的规划布局，使得整个项目的景观面东西向延绵1公里，这其中就包括了从近到远的黄旗山脉、同沙水库山脉、大岭山森林公园山脉、长安莲花山等，其中大岭山森林公园山脉、长安莲花山在20楼以上的单位能看得更清楚，近景则包括峰景高尔夫球场、峰景高尔夫俱乐部、虎英湖、虎英塔、五星级御景湾酒店等一系列景观资源。

天骄峰景景王样板房可将黄旗山山脉一览无遗

    在样板房阳台就能看到黄旗山脉一字龙形排开，与天骄峰景一字龙形建筑遥相呼应，而400亩虎英湖波光潋滟、5000亩峰景高尔夫也是一览无遗。同样，在卧室内270度飘窗外望也能达到如此效果。黄旗山向来被视为东莞风水山，样板房能将黄旗山山脉一览无遗，可见风水极佳。

    除了景观和风水，样板房的非毛坯设计也十分出色。该样板房是以德国贵族威廉一家的生活场景为蓝本进行设计，逼真还原欧洲贵族上流家庭的日常生活。整个样板房的摆设注重细节，每一个细节都被赋予了贵族之家的高贵气质与温馨浪漫，似乎让人置身于中世纪欧洲贵族家庭。130年前的复古留声机播放出欧洲古典音乐，让人思绪萦绕，跟随音乐似乎能领略到欧洲贵族风情。

天骄峰景景王样板房卧室

    贵族家庭一般是大家庭，该样板房的设计也与之相匹配，256㎡五房三厅三卫的户型可容纳四代同堂。宽敞的入户花园和双阳台设计，让屋内绿意满眼。除了餐厅和客厅之外，还特设家庭厅，客厅一般用于会客，而家庭厅就只是一家人共享天伦的地方。主卧尽显尊贵除了宽敞的卫浴、更衣间外，还设计了270度景观阳台。而主卧之外的两个卧室均有卫浴，与主卧一样舒适方便。

    房掌柜了解到，天骄峰景早期的样板房已经以低于市场价的价格出售。

    星河传说荷塘月色楼栋样板房

    耗资几千万的星河传说荷塘月色楼栋双复式样板房于2010年10月14日揭开神秘面纱。样板房因采用HBA大师级设计十分瞩目，HBA早已成为时尚及奢华酒店设计的代名词。荷塘月色楼栋样板房，HBA用隐性富豪官邸的概念来设计，既有豪华的迎宾空间，又有温馨的私人套房。

荷塘月色楼栋双复式样板房主卧

    样板房香槟金色的雕刻水晶墙配以现代化的壁炉，是全官邸非凡的亮点。淡杏色而带着细致线条的大理石构造出高大的窗框，丝质的窗帘和半透的纱帘调和了室内的光线，间以柔柔的炉火，带出温和的色调，正是最舒适温馨的家的感觉。精致古铜的楼梯拦河跟永恒古典的豪华水晶吊灯加强了设计的雍雅华丽。这些精选的材料让6米的大厅显出非凡气派，是富豪生活方式和品味的最佳展示。

    另一方面，私人空间则以细致的线条交会出对称饱满的空间意象，以订做家具及贵气华美的灯饰，和无缝的颜色配搭带出空间品味，是低调奢华的Art Deco（装饰艺术）表态。

荷塘月色楼栋双复式样板房书房

    样板房建筑风貌也特别出色，外立面呈奶白色，清逸淡雅宛如水莲，跟“荷塘月色”案名寓意的情景十分匹配。而外墙是采用弹性氟碳漆涂料，能有效地防止细小的裂纹出现。氟碳漆在涂料行业里是一高端品，具有优良的机械性能，附着力强、抗划伤、耐酸碱、抗腐蚀等特点。

    样板房景观甚好，站在阳台上，放眼望去，层峦叠嶂，葱葱郁郁，好像鼻子随时都能触到黄旗山。

    联华国际副董事长童渊表示，该样板房以后会销售给老板的朋友。

    光大锦绣山河鹭栖湖华尊样板房

    光大锦绣山河鹭栖湖华尊样板房2010年9月10日首次亮相。样板房层高36.米，面宽5.5米，此比例按照最佳黄金比例分割线来设计的，给人特别宽敞舒适的感觉。

光大锦绣山河鹭栖湖华尊样板房主卧

    华尊样板房的景观甚好，多功能客厅朝南向可以无遮挡看松山湖最纵深的大湖景观面；通过智能化按键拉开窗帘门推开门，站在宽2.4米，长5.5米的观景台上，松山湖8平方公里的湖面及5亿元全亚洲最大的运动型会所尽收眼底；主卧拥有最大的窗台观景面，10米长的窗户幅度，在300度的飘台上可以享受到泳池、会所、一期私家户、2期皇家园林、荔枝林六重层次丰富的景观。

光大锦绣山河鹭栖湖华尊样板房高清投影幕布

    在非毛坯方面，大理石地板，通廊地面所用的石材和客厅、餐厅都是不一样的，整套房子的地面铺砖均按空间分割而进行差异化设计，地脚线高度达28公分。在圆形分区的墙面上，铺装金纲花大理石材质。客厅引进高清投影幕布；主卧也引进顶级高清背投系统，把超大拉线幕布设置由窗槽自动上下，户主可根据自身需要随时转化空间。

    华尊样板房所有的非毛坯、设计花费超过数百万，非毛坯标准4500元/平方米。由于鹭栖湖华尊是非毛坯修组团，最后该样板房也被卖出。

    万科金域华府一期楼栋样板房

    万科金域华府一期“楼栋之王”5号楼三房“海洋之星”样板房在朝向、景观、噪音、视野、非毛坯修、梯户比、产品配比等方面都是强强组合，支撑起5号楼“楼栋之王”至尊地位。

万科金域华府一期楼栋样板房主卧

    楼栋样板房采用泛板式设计，坐北朝南、南北通透、冬暖夏凉，且拥有长达160米的超宽楼间距、采光充足，能降低照明和室内降温的能耗。

    楼栋样板房景观特别，正对东南亚风情的中央皇家园林和只在大型别墅社区才配拥有的超大度假式泳池——1300平米的翡冷翠无边界瀑布泳池。

万科金域华府一期楼栋样板房厨房

    开发商引进方太厨电、圣象地板、蒙娜丽莎瓷砖、多乐士涂料、欧普照明、西蒙开关、乐家洁具、摩恩水龙头等国际顶尖家装品牌，精心打造国际6A非毛坯修的样板房。主卧和儿童房均以白色和米白色为主，给人温馨、和谐的感觉。另外，门窗、地板和橱柜都使用了红木材料，使样板房显得尊贵、大方。此样板房已于去年年底前售出。

    江南第一城二期叠加别墅样板房

    建筑面积303㎡的江南第一城二期叠加别墅45栋102单位于2010年被选为样板房。被选中后，开发商耗资220万元将它装扮成现代欧式风格，内饰设计以高贵大方的白色和褐色为主，地面及墙面也使用大理石及特别的墙纸铺装，所有的装扮共，尽显尊贵、豪华。去年10月，它正式面世，预计到明年5月完成才能完成自己的使命。目前，它已以130万元得身价花落某家。

江南第一城二期叠加别墅样板房客厅

    买家仅以4290.4元/㎡的价格就购得此非毛坯别墅样板房。江南第一城项目经理庄经理称，之所以会以如此低的价格售出，是因为样板房展示时间过长，许多东西变得陈旧，另外样板房因其特殊性也少人问津。

江南第一城二期叠加别墅样板房主卧

    打造样板房吸引买家已经成为楼盘的一种常规营销手段。大大小小的楼盘几乎都会开放样板房供客户参观，而样板房的风格亦是多种多样，中国风、古典、浪漫、欧式、现代、简约……无不体现出开发商的用心。而作为产品标杆，样板房用材用料一般都十分讲究和高档。房掌柜了解到，一般楼盘的样板房都会在楼盘卖完之后以低于市场的售价销售给内部员工或关系客户。

    业内人士表示，大多数样板房“好看不好用”，许多设计完全是为了美观，日常生活中不实用。所以一般样板房到最后都是以低于市场价的价格消化给内部员工或者低价出售给相熟的客户。此外，业内人士提醒，样板房只是一个展示面，房企把园林、配套、物管、品筑等方方面面都做好才是硬道理。