东莞2011前三季房价晴雨表 平稳触及年度警戒线

　　喧闹的国庆长假终告一段落，收拾黄金周战果，东莞房地商几家欢喜几家愁。但总体而言，相对于全国各地“金九不再，银十难现”的冷清楼市，东莞楼市表现不俗，据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞2011年国庆签约量创历史新高， 10月1-7日一手住宅网签面积达9.7万平方米，均价去到8399元/平方米。回顾前三季度，在宏观政策重压之下风雨飘摇中，东莞房价也一直呈现难得的平稳。

 
东莞2011年前三季度房价月度走势图

　　来自东莞市住建局的数据显示，2010年东莞房价为7607元／平方米，依照东莞今年4月落地的房价控制目标，房价的上涨幅度不能超过GDP增速，即2011年东莞房价将不能超过8252元／平方米。事实上，自2010年10月东莞楼市进入“8000元时代”，至今已经持续四个季度价格平稳在8200元/平方米上下水平，今年3月以来一直处于限购的风口浪尖，期间多个月份成交均价偏离年初制定的“8.5%的涨幅目标”，2011年第三季度东莞住宅均价为8342元/平方米，创历史最高，引发市场状况剑拔弩张。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞洋房签约面积约356.9万平方米，同比大幅增加54%，签约均价约7361元/平方米，同比上涨约12%，2011年前三季度东莞别墅签约面积约47.4万平方米，同比大幅增加71%，均价约15436元/平方米，同比上涨约12%。别墅占全市比重约11.1%，是历史同期最高。今年别墅销售比重的提高，结构性拉高全市整体均价。因此，业内人士称，如删除别墅大幅供应及非毛坯房等因素，今年房价涨幅将远低于17.4%，预计实际涨幅约10%左右，虽然触及警戒线，但东莞房价还是健康平稳的。