东莞土地市场前三季度“虎头蛇尾” 亮点却不断

土地市场遇冷

　　房地产调控愈演愈烈，银根绷紧，全国楼市普遍低迷，其悲观情绪早已蔓延到土地市场。大势所趋下，东莞土地市场不免冷清亦然。

　　东莞土地市场前三季度“虎头蛇尾”

　　纵然2011年1季度东莞土地市场整体成交曾如同初春气温一样节节攀升，而商住用地成交量首次超过100万㎡，更创近年的历史新高；紧接着年已逾半之时，较之全国土地市场的萎靡不振，东莞土地市场依然能够独树一帜，呈现供需两旺的格局，其中土地供应面积首次突破400万㎡的整数关口，成交也是逆市飘红；但进入第三季度，调控叠加效应显效，东莞土地市场底价成交、流拍贯穿始终。其过程无不呈现一“虎头蛇尾”之象。

　　透析土地市场露出“蛇尾”之原因

　　据中原市场研究中心提供的分析报告显示，2011年第三季度，东莞供应各类土地158.99万㎡，同比减少10.40%，环比减少24.10%,；其中商住用地供应16宗，合计面积88.99万㎡，同比增长87.11%，环比减少7.38%，与前几个季度相比呈现稳步回落态势；此外，东莞土地市场成交40宗，面积146.89万㎡，同比大幅减少24.90%，环比减少26.28%；成交金额30.91亿元，同比减少13.14%，总体呈现一幅冲高回落的格局，市场成交热度有所降温。

　　土地市场露出“蛇尾”原因有二：楼市的低迷已经逐渐影响到土地市场的行情，致使近期土地市场底价成交、流拍的现象加剧，政府推地力不从心；此外，由于三季度调控政策存在加码扩散的风险，以及银行继续收紧银根，大部分开发商拿地积极性低于上半年。并且近期东莞商住用地底价成交居多，开发商拿地更是顾虑重重。

　　业内人士分析，“调控接连加码，楼市遭受重创而成交低迷，加以库存量逐步增加，市场观望情绪浓重，一时间供求失衡，房企出货压力越来越大。并且年关将近，大部分房企的年度销售目标未达，甚至相差较远，现阶段开发商都集中精力在推货上面，更无暇无心恋战一级市场。因而，东莞土地市场愈发沉寂也是有迹可寻的。”