东莞土地市场前三季度“虎头蛇尾” 亮点却不断

　　外来品牌地产商深耕东莞 土地市场上亮点不断

　　继与万科“贴身”塘厦石潭浦社区之后，碧桂园以底价22700万元再次入主此地，形成四盘联袂，以示对塘厦的一贯钟情；而深系珠江地产也于塘厦梅开二度，以3.89亿元砍获2011G033地块；奉行“农村包围城市”战略的佛山钜隆地产以1.4亿击败东方银座拿下大朗镇蔡边村地块强势进驻东莞，揽获道滘十年处女地，继而落子麻涌之后，年初又破亿拿地再次布局麻涌；樟木头“大龄剩女”2011G022地块终以2.56亿元顺利下嫁四川长虹置业；还有，深圳梅江南以底价2.74亿元收下黄江地块、广州锦绣投资首次入莞布局选择大朗、深圳创展置地经28轮激烈竞拍终以5600万斩获清溪地块等等。

保利拿下樟木头五连体地块

　　更值得一提的是，保利地产走完“招拍挂”程序，落户樟木头建设生态城项目；万达地产拿下长安东门路地块，布局东莞一事也尘埃落定；而在东莞镇区耕耘多年的佳兆业地产不惜重金击退世纪城地产，斩获西平绿色路地块，首次华丽转身布局南城西平板块。

　　外来品牌开发商继续深耕东莞楼市，在土地市场攻城拔寨、斩获颇丰；而本土房企也不吃素，以其精准的眼光与过人的魄力，始终在驰骋征战，给楼市严政下本该平静冷清的东莞土地市场泛起了不少波澜，亮点不断。

　　道滘镇蔡白村地块，经过激烈竞拍以253.28%的溢价率成功出让于鼎峰地产，成为1季度当之无愧的“溢价之王”； 经过33轮你来我往的鏖战，东莞市时珍医药有限公司击退其余七家买家，以总价8100万元、楼面地价4045元/㎡、溢价率237.50%的不菲代价将2011G031凤岗三联村地块收入囊中；东坑井美社区地块，被冠成投资不惜花费重金9600万元拿下，溢价率达到243%，折合楼面地价3264元/㎡，创造了这个三线镇区的“高价地”记录。

　　第四季度优质地块入市会否再度引燃土地市场?

　　虽然，周边城市限购限价之契机给东莞土地市场也火热了一把，但“金九银十”成色不足，楼市低迷也是板上钉钉铁打的事实。各大开发商都忙碌于尽快推货，还有空考虑布局，眷恋土地市场吗？这个不得而知。

　　纵使前段时间国土局土地预告当中有鸿福路热点地块让人去希冀，但它至今仍无具体挂牌时间，还能更多地去寄望这城区的大型优质商住金融地块，给沉寂的土地市场带来久违的一抹亮色吗？它又会否再度引燃东莞土地市场呢？

　　中原研究机构则认为，“东莞4季度土地供应仍然有限。在开发商出货形势严峻，楼盘价格松动，银根紧绷的夹击之下，土地市场火红的日子已经渐行渐远，将进入一个相对冷静期。”