银十首周天津楼市量价齐跌 市场仍然未出现回暖　

　　受“十一”黄金周假期工作日调整影响，上周(2011.10.3-10.9)天津市二手私产住宅交易日为2天，成交总量214套，与之前一周(交易日5天)相比出现大幅下滑。根据市国土房管局公布的每日房价统计显示，上周本市二手私产住宅交易日日均成交量107套，环比下降38.9%；日均成交面积1.68万平米，环比下降36.6%，套均面积78.6平米；成交均价7263元/平米，环比下降10.0%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交93套，日均成交47套，环比下降44.4%，占全市成交总量的43.5%；日均成交面积0.36万平米，环比下降42.8%，套均面积77.7平米；成交均价9029元/平米，环比下降8.9%。其他区县方面，上周环城四区共成交31套，日均成交16套，环比下降52.2%，日均成交面积0.13万平米，环比下降52.0%，成交均价7303元/平米，环比下降5.2%；滨海新区共成交49套，日均成交25套，环比下降27.9%，日均成交面积0.17万平米，环比下降27.7%，成交均价6262元/平米，环比下降2.5%；郊县五区共成交41套，日均成交21套，环比下降18.0%，日均成交面积0.18万平米，环比下降6.7%，成交均价为4669元/平米，环比上涨1.1%。

　　经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周(10.3-10.9)天津新建商品住宅成交1481套，成交面积14万平米，环比下降21.8%；成交均价8925元/平米，环比下降4.3%。

　　统计数据显示，上周市内六区新建商品住宅成交88套，成交面积0.9万平米，环比下降47.7%，成交均价17522元/平米，环比上涨2.7%；环城四区新建商品住宅成交916套，成交面积8.3万平米，环比下降3.4%；成交均价8983元/平米，环比下降4.8%；远郊区县新建商品住宅成327套，成交面积3.3万平米，环比下降24%；成交均价6355元/平米，环比下降3.4%；滨海新区新建商品住宅成交150套，成交面积1.5万平米，环比下降54%；成交均价9014元/平米，环比下降5.5%。

　　在市内六区中，上周各区域二手私产住宅日均成交量普遍下滑，其中降幅最大的是和平区，日均成交2套，环比下降54.4%；其次为河西区，日均成交8套，环比下降50.6%。均价方面，上周市内六区跌多涨少，只有和平区成交均价保持上涨，为14009元/平米，环比上涨11.4%；其余各区均有下滑，其中南开区降幅最大，为9316元/平米，环比下降14.9%。

　　市场评述

　　受“十一”黄金周长假的影响，2011年第40周(2011.10.3-10.9)天津市二手私产住宅交易日仅为2天，因此造成了成交总量的大幅下降。从交易日的日均成交情况来看，进入十月本市二手房市场成交量仍保持低位运行，根据我爱我家二手房咨询及成交情况显示，今年“十一”黄金周期间二手房日均成交量与中秋小长假相比下降13.0%，与清明、五一小长假相比更是出现较大降幅，降幅达50%左右。在宏观调控政策阶段性效果凸显的背景之下，观望氛围依然浓厚，市场未出现回暖迹象。