任志强：中国不缺地 房价不下来的原因在农民

　　没拍到不全因为钱

　　《财道》：三天之内竞拍了13块地，您都没有拿到一块，是不是很差钱?如果资金充裕会考虑当高价地吗?

　　任志强：我是说过，没拍过人家是因为“我没本事”，但是你们还以为我是真没钱呀?实际上我们并不是拿不出那些钱，而是我个人觉得目前来看，这块地不值这个价，与其这样争下去，不如我拿钱做点别的事。我们公司的资产是18亿，每年的销售还能有十亿二十亿的，再加上银行的授信几十亿，其实还是能够拿出不少钱的，不全是因为钱。

　　潘石屹：SOHO中国去年在竞拍广渠路15号地时获得招商[简介最新动态]银行北京分行100亿元的授信额度，目前SOHO中国手中的现金已经超过200亿元，这笔钱将主要用于收购，还是那句话，SOHO中国将坚持理性拿地的原则。

　　保证金第一次给利息

　　《财道》：这一次国土局“出于综合考虑”而将竞拍推迟了一周，还给了竞拍公司七天的补偿款，能否说说这个经过?

　　任志强：没错，这是北京市国土局第一次为自己的违约行为承担责任，给开发商赔偿了每天十万分之一总计七天的经济补偿，这个数字要低于活期存款利息。不过证明政府的工作有改进，开始尊重契约精神并承担经济赔偿了。2007年，我们华远累计参与竞拍的保证金达到了30多亿，如果按照贷款的利息计算，我们损失了8000万元的利息，虽然那些都是我们的自有资产，但是还是要按贷款计算。因此，参与竞拍的开放式每次都损失了大量保证金利息。

　　潘石屹：我这次没有参与，没有拿到政府的补偿款，以前也从来没有拿过。 

　　承认无能改变方向

　　《财道》：在同行和媒体面前承认“我没本事”是很需要勇气的，承认失败后，您有怎样的打算?

　　任志强：我承认自己失败，但是也就是这一次而已，我无法承受这样的天价，可是我还可以通过收购等方式获得项目。华远在北京还有几个项目在按部就班地运作着，另外，公司已经在二三线城市拿了不少地了，希望不是凭胆量，而是凭品牌取胜。实际上，未中标的企业为拿不到地发愁，中了标的为媒体的攻击发愁，部分央企已在境内外上了市，社会投资者只关心企业的连续业绩，不关心房价、地价的高低，经营者只好知难而上了。尽管我认为应加大土地供给以满足市场需求，但也不想看到天价地推高二手房和市场现有的房价，也许今天的天价地在明天看不再是天价，但也会导致市场的恐惧和冲动，不利于健康稳定的发展大局。

　　潘石屹：任总曾对一位要买房的青年人说：你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二三线城市去买。还买不起，就到农村去。现在看到任总也朝这条路走了。而我们公司去年的业绩很好，创下了历史上最好销售业绩，共完成销售额136.8亿元，位列北京房地产销售第一名。SOHO中国在去年取得的最大成绩是在诱惑面前保持清醒的头脑，没有犯盲目拿地的错误。未来几年，上海将成为SOHO中国的发展重点。