佛山无影脚打不过限购令 遥远的南京楼市没想法

　　金九银十，楼市依然冷淡。昨天上午，广东省佛山市出台新限购规定，从今天开始，对四类人群的放宽限购政策。佛山也因此成为限购令执行以来首个公开宣布放宽限购的城市。

　　然而昨晚11点24分，距离新政执行还有半个小时，佛山市住房和城乡建设管理局下发通知称，为进一步征询社会各界意见，暂缓执行限购新规定。专家分析，朝令夕改是“松绑限购令带来的各方压力”。同时，也让准备跟风的二三线城市，另作打算。

　　佛山：黄金周新房销售跌八成

　　今年国庆，佛山市新房销售同比跌幅超八成。昨天上午11点49分，佛山市住房和城乡建设管理局网站挂出了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(下简称通知)，表示将对四类人群放宽限购，该规定从今天起执行。

　　通知分五个方面，其中四条被业内认为是针对限购令的“松绑”。其中，对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，出具证明后购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。此外，已经办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围;佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平米以下的住房;佛山市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。

　　数据显示，9月佛山全市成交均价为每平米8237元。“通知中每平米7500元的标准，可以买佛山大部分房源。”在佛山主城区，包括万科、保利、碧桂园在内多个在售楼盘每平米价格从7000元到9000元不等，部分非毛坯修，中心行政区的房价每平米6000元起步。

　　暂缓：

　　朝令夕改断了松绑念头

　　原因：专家称地方财政压力大

　　今年3月18日，佛山市开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。从今年3月宣布实施房产限购到10月放松，半年的时间政策转变让购房者茫然。

　　南京市房地产学会会长胡志刚解释，“这个新规一方面维护了国家对于房地产市场的宏观调控，另一方面，也考虑到了地方留住人才以及地方经济发展的需求。”胡志刚认为，佛山的限购新规避免了“一刀切”，但是像佛山这样的三线城市，新规到底会产生多大影响目前还不好说。不过有了佛山的先例，接下来可能会在其他城市出现“差别化限购”。

　　由于限购对地方财政影响巨大，地方政府对限购并不感冒。世联地产华东区首席分析师吴志辉则表示，“目前的形势下，中国地方政府的债务危机可能比任何时候都严重，各个地方政府的财政缺口越来越大，这可能是地方政府放宽限购令的主要原因。”

　　对佛山的限购令“松绑”政策，南京房产界普遍持谨慎态度，认为国家宏观政策短期内不会出现大的变化。南京网博机构总经理孙海表示，佛山的做法短期难以引发更多的二三线城市跟风。“佛山不是限购名单内，当时实行限购也是自己主动请缨的。”南京中原地产市场研究总监张君称，佛山此举属于自主行为，不能与其他城市类比。

　　南京市住建委相关人士则承认，“正在学习佛山的限购新规，了解具体内容，目前南京的限购政策不会有任何变化。”南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏昨天下午透露，“暂时还没有听说南京的限购令会有变动。”他认为，佛山只是个小城市，南京肯定不会效仿。

　　带有救市味道的一则通知，仿佛是为“限购令”在一定程度上“松绑”，然而12个小时后就宣告流产，让国庆假期不足800套认购量的南京楼市有些失望。南京市住建委昨天强调从未对限购令放松，眼下也不会对限购政策进行调整。