碧桂园再度落子塘厦石潭埔 以底价2.41亿元拿地

　　10月12日上午10时，一宗位于塘厦镇石潭埔社区、编号为2011WG001的商住商服用地在东莞市国土资源交易网进行网上拍卖交易成功。

　　该地块出让采取网上拍卖方式，自9月22日上午10时开始挂牌出让，截止至10月12日上午10时结束。按照挂牌出让以截止时5分钟内无其他竞买人继续竞价且符合竞买条件的最后报价者为最终受让人，否则进入网上竞价环节确定的规则，截止10月12日上午10时仅一家报价且符合不低于出让底价的条件，终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价2.41亿元收入囊中，折合楼面地价为1505.46元/平方米。

　　据房掌柜了解，该地块面积为80042平方米，容积率为2.0,地理位置优越，连接环市东路和东深二路，临近深圳梅林关，与前段时间碧桂园拍下的另外两块地紧贴，推测为碧桂园后续拿地。

　　塘厦随深圳在亚运之后拓关的战略越来越清晰而在地理位置上占有绝对的优势，成为众开发商的必争之地。塘厦石潭浦社区也早就是鏖战不断，加以年初与万科“贴身”其中之后，碧桂园已三度入主此地，形成四盘联袂，对塘厦的钟情可见一斑。

　　中原研究机构认为，石潭埔社区5宗商住地，其中万科2宗，碧桂园3宗。其主要区域优势在于：首先，这几宗地块面积都较大，实则拍卖前预设就为连片开发创造先决条件，这是其他区域很少具备的；其次，这些地块无一例外底价成交，除了土地市场相对冷静之外，也不排除政府与开发商、开发商与开发商之间的默契；再者，万科、碧桂园集中在一个片区进行抱团开发，虽然有正面竞争，但是也可以强强联合，合力促进该房地产板块的发展成熟，对当地政府、开发商而言，都是一个双赢的局面。

　　据悉，此次拍卖的塘厦石潭埔社区地块是东莞市国土局根据国土资源部、省国土资源厅“两整治一改革”专项行动部署，从2011年8月26日起试行国土资源网上交易后第一幅进行网上交易的商住用地。

　　就此土地出让网拍方式，业内人士分析，“既然是试行，就有一些不够完善的地方，但政府的积极试点探索是顺应大势所趋，一方面，去除现场拍卖繁琐的程序，减少人力物力、办公费用；另一方面，网拍还可以避免现场剑拔弩张的竞拍气氛，减少企业拍卖的临时冲动性，有利于土地市场的长期稳健发展；当前主要顾虑是信息能否完全公开透明，后期可以引进网上公证，例如网上特价房的拍卖就已经引进，但如何完善仍需要一段路程。”