东莞那些“不务正业”的开发商 揭秘房企背后的资本实力

    每个房地产企业或许都有一段颇为曲折的发展史。有做路桥工程起家的，也有做建筑企业转型的，也不乏完全和房地产不沾边的企业半路转型做房地产开发，甚至连作禽畜生意的小企业也能摇身一变买地建楼。大浪淘沙，有些企业做完一个项目就从此销声匿迹，而那些经过时间砥砺的企业却在房地产开发的道路上越走越扎实，成为一方霸主。

    庞大的产业链是一个企业资本实力的象征。房掌柜了解到，目前东莞著名的本土房地产开发企业中，有不少都并非完全专注房地产开发，大多数实力雄厚的房企背后，都有着庞大的集团产业。对于部分企业来说，房地产开发或许只能算是“副业”，而一些立志在房地产开发道路上走得更远的企业，却往往用集团旗下产业与房地产开发相辅相成，为企业的发展和项目的开发提供了更多保障和便利。

    光大集团：多元化产业为项目开发提供强大助力

    光大集团的前身是东莞市光大实业总公司，成立于1983年，成立初期主要从事建筑、市政道路施工等工程。凭借建筑工程的经验与资本积累，光大1992年从“幕后”走向“前台”，做起了开发商兼建筑商。多年以来，光大地产在东莞打造了景湖大社区、天骄峰景、锦绣山河等家喻户晓的地产项目，成为东莞地产界的一方龙头。近年来，光大地产加快了外拓步伐，在肇庆、广西等地也纷纷布局了超大体量的高端项目。     

    光大集团是一个多元化的企业，除房地产开发外，旗下还有建筑安装、科技研发、物业管理、商业贸易、酒店投资等产业链条。包括东莞市建安集团公司、光大物业管理公司、东莞市中镓半导体有限公司、广州市聚晖电子科技有限公司、光大商业百货有限公司、惠州市光大水泥企业公司等十几家全资子公司。

    购买过光大地产旗下楼盘的业主或参观过光大楼盘样板房的购房网友或许不难发现，在光大地产旗下的物业中，大多数配备了“智能化家居系统”，而这些智能系统的提供者，正是光大集团旗下产业“聚晖电子”的产品。

    早在90年代景湖花园开发之时，光大集团即将智能化系统运用到日常生活中，这对于当时东莞房地产的开发水平而言，可谓是一个极大的领先。而到了21世纪，光大集团更是将智能化系统的运用演绎到了极致，其中以锦绣山河最为经典，IMAX巨幕家庭影院、家居全智能遥控系统等智能化元素，无不令人惊叹。

    同样，光大旗下的建安集团为光大地产项目的建设出力不少，水泥企业为旗下楼盘添砖加瓦，彩怡百货更是带动了片区商业的发展，为居住者带来了真正的实惠。

    联华国际集团：战线远跨国际

    联华国际（集团）有限公司创立于1993年9月，企业名是综合联华国际董事长廖翊畅父母之名而来。一个企业的发展轨迹里难免烙印上领头人的性格特征，而联华国际董事长廖翊畅由于偏爱北派文化，企业在发展过程中难免烙印上了许多“文化”的特质。近年来，联华国际高管中引入了不少外籍和港籍人士，这也为联华国际镀上了真正的“国际”色彩。

    联华国际集团起家于工业地产，目前是一家以房地产、旅游、酒店开发运营为主业的跨地区综合型企业集团。目前，集团公司在广东、北京、香港、海南、安徽、贵州、江西、广西、吉林、黑龙江、宁夏等14个省（市、区）拥有42家项目公司，产业涉及房地产、旅游、酒店、码头、工业园、文化、体育、环保、丝绸生产、物业管理、国际贸易等五大板块十多个行业领域。

    年前房掌柜在专访联华国际副董事长童渊时，童渊曾表示目前联华国际的主力板块还是房地产，至少未来5年内不会发生变动。

    说起联华国际“不务正业”为东莞市民带来的好处，其实也十分有趣。比如联华国际自己的足球培训学校、宁夏农场生产的枸杞、丝绸特产等等，在娱乐文化方面，冯小刚夫妇、陈道明、黄晓明、巩俐、陈好、张国立、宋祖英、汤灿、尤勇、马拉多纳等等巨星都曾是联华国际的座上宾，每一年联华国际的周年庆典，都会明星云集，阵容直逼春晚，为东莞市民和联华业主的生活增添了不少乐趣。

    因为骨子里带着这些文化色彩，联华国际在打造项目时也融入了自己的特色，在星河传说的园林里，随处可见诗文提笔，园林风格也颇具文化韵味，在迪纳的销售中心，更是时常举办各种文化活动。而深谙旅游地产开发和酒店产业的联华国际，在东莞项目的选址上无不占据了绝佳的山水资源。比如紧邻黄旗山的星河传说、接壤虎英公园的皇马骊宫，以及与御景湾为邻的御景湾8号项目，近年更是联手望牛墩政府，将在望牛墩打造超大型文化地产项目“芙蓉故里”。

    “玩物者天堂”，这是星河传说迪纳要传达的生活理念，或许也从一定层面上折射出了联华国际的企业文化。而近年，联华国际最经典的“玩绩”莫过于“玩”出了星河城这个比较高端的购物中心，为东莞商业地产重下了一次定义。

    新世纪集团：旗下拥有CBA劲旅和化工产业

    如果放眼全国，新世纪最出名的地方无疑在于旗下拥有CBA劲旅东莞新世纪俱乐部。而如果把视线聚焦到东莞，新世纪同样也是一个家喻户晓的地产企业，但或许很少有人了解，新世纪另一大产业链条却是同舟化工，新世纪资产三十四亿，而同舟化工及其控股子公司销售额达五六十亿。

    东莞市新世纪房地产开发有限公司成立于 2002年7月，其前身是1998年成立的新世纪豪园商住开发有限公司，1999年12月新世纪豪园1期开盘就以东莞首创的大面积跃式户型在市场上赢得强烈反响，并获得了极大成功，此后开发的新世纪豪园2期、新世纪丽江豪园、新世纪豪园第一居、新世纪博客公寓、新世纪新城、新世纪江畔湾、新世纪上河居等楼盘也相继成功。

    新世纪产业链条错综复杂，企业综合实力强大。新世纪地产也另有下属企业：新世纪豪园物业管理有限公司（国家一级资质企业）、 天唯智能科技有限公司、 智胜环境工程有限公司、新世纪烈豹篮球俱乐部等多家企业。而这些子公司，也为新世纪在楼盘的打造中增添了不少助力。

    宏远集团：拥有篮球劲旅 地产仍是龙头

    和新世纪集团有着一种相似，宏远集团旗下同样拥有CBA篮球劲旅广东宏远篮球俱乐部。而两者之间的低调与背后资本的雄厚，也有着莫名的相似，这或许也是促成宏远和新世纪联手打造一些楼盘项目的因素之一。

    相信对于宏远集团每个东莞人都不会陌生。无论是广东宏远篮球俱乐部，还是几乎每年都会吃到的宏远酒店月饼。而东莞人对于宏远地产最深的印象，应该是近年来宏远地产所打造的“江南系列”产品。

    广东宏远集团成立于1987年12月。最开始以工业园开发起家，其中位于东莞城区的宏远工业区目前已成为东莞市最大、最成功的工业区之一。

    宏远地产是宏远集团的龙头企业。先后开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家、精英世家、江南第一城等楼盘。在业界有着较好的口碑。

    除此之外，宏远集团旗下还拥有粤宏远、宏远药业、宏远外贸等企业，其中宏远药业为集团贡献的产值颇高。

    鸿发集团：做路桥工程起家 楼盘讲求品质

    1980年，广东鸿发投资集团有限公司成立，鸿发集团以路桥建设起家，迅速积累了大量资本。2003年，鸿发集团成立了东莞市鼎峰房地产开发有限公司，正式迈入房地产行业。目前鼎峰地产在东莞开发的项目有8个，包括鸿发大厦、鼎峰卡布斯国际广场、鼎峰品筑、鼎峰尚境、金椅豪园、五星级“钻石半岛酒店”项目等。同时在惠州、增城、安徽黄山、广西等地，鼎峰地产也有自己的地产项目。

    除了鼎峰地产，鸿发投资集团下辖还有鸿高建设、拥有“城市园林绿化壹级”资质的东莞市园林绿化工程有限公司，此外还拥有物业公司、污水处理公司、检测公司、小额贷款银行公司等分支企业。此外，鸿发投资集团依然活跃在东莞乃至中国的城市建设工程中，建设项目包括东莞国际健康产业城、东莞东江大桥、东莞理工学院城市学院等等。

    因为拥有多年工程建设的经验，鸿发集团旗下鼎峰地产所打造的项目也十分讲究工程品质，曾多次获得“双优工程”殊荣。房掌柜在到鼎峰地产旗下楼盘踩盘时也发现，鼎峰地产旗下项目的工地相比其他楼盘要规范不少。

    如果一定要说鸿发集团“不务正业”，那么这种“不务正业”为鼎峰地产带来的却是更多有力的保障。那么从地产是集团主力板块的层面来理解，也可以将这种行为称作“不误正业”。

    世纪城集团：最有意义的“不务正业”

    如果一定要细数广东世纪城集团“不务正业”的“罪状”，你会发现其实并不多。世纪城集团1999年开始专注于房地产的开发投资。集团下辖东莞市世纪城商住开发有限公司、东莞市世纪城物业管理有限公司、东莞市世纪城休闲会所有限公司、江苏香溢置业有限公司、杭州香溢房地产有限公司、杭州香溢物业管理有限公司、南京香溢物业管理有限公司等子公司。

    而在所有“不务正业”的举动里面，世纪城做了一件十分有意义的事：与中信华南东莞公司联合创办了东莞南开实验学校。这一举措不仅解决了世纪城与中信业主子女的就学需求，也为提升东莞教育水平做出了不可磨灭的贡献。

  此外，世界城还在做着另外一件“不务正业”的大事：建设国家羽毛球训练基地。据介绍，国家羽毛球训练基地位于东莞南开实验中学旁边，占地约2.5万平方米，总建筑面积约3.3万平方米，总投资约6000万元。工程主要分两期建设，一期主要是建设一个建筑面积达8400多平方米的训练馆，以及1.1万平方米的运动员之家，共有24片符合国际标准的羽毛球场地；二期工程主要是建设一幢建筑面积达1.3万平方米的行政办公楼。

    中国羽毛球队总教练李永波也公开表示，国家羽毛球基地建成之后，中国羽毛球队每年都会有几个月时间在东莞训练。
 
 

    丰泰集团：搞建设做酒店打造精品楼盘
 
　 广东丰泰集团有限公司始建于1989年，主要从事房地产业、建筑业、物业管理、机电安装、酒店业。属下有东莞市建设房地产有限公司，东莞市虎门建设发展有限公司、东莞市龙泽物业管理有限公司等十多家公司，基本实现了房地产一条龙服务。

    丰泰地产在东莞目前主要开发了丰泰观山碧水、丰泰东海城堡、丰泰旗山绿洲、丰泰橡树溪谷等项目。同时，早在数年以前，丰泰地产就迈开了全国扩张的脚步，在全国多个城市拥有自己的地产项目。

    丰泰集团由于有自己的建设团队，其打造的楼盘，在规划布局、园林设计方面，都受到了市场的广泛认可。

    汇景集团：做汽贸起家 做地产做大

    1995年，汇景集团以做汽车贸易起家，2002年进军房地产。先后开发了汇景豪庭、汇景上层、汇景盛世东方、汇景银座、汇景鹿港小镇、汇景中央华府等项目。

    2011年是汇景集团的全面爆发年。旗下“御”字系列楼盘汇景御泉香山、汇景御海蓝岸、汇景御城公馆全线推出，同时，汇景希尔顿酒店也在启动之中。

    汇景集团做汽贸起家转型房地产却并未忘本，目前仍经营汽贸生意，主要经营别克品牌的汽车。此外，在厚街汇景中央华府旁边，汇景集团还将打造一个鞋业城和一条商业街。目前商业街正在规划当中。

    富盈集团：地产旅游家居教育什么都做一点

    富盈集团，创办于1995年。现已发展成为一家立足东莞、辐射全国，以房地产业、酒店业、教育业为龙头，涵盖商业投资、专业市场、家具、建筑、物业管理等多个行业的综合性、跨行业、跨地区的大型集团公司。

    富盈集团的“不务正业”表现在旅游业、家居业、教育业等方面。2003年9月，富盈集团投资6亿元，按“省一级学校”标准修建了东莞市光明中学、东莞市光明小学，该学校是一所经东莞市人民政府批准，直属东莞市教育局管理的民办公助类全寄宿制完全中学，已成为东莞“十大名校”之一。

    富盈集团还积极投身旅游事业，2005年投资兴建了中国最大的私家园林粤晖园，为东莞旅游业的发展做出了应有的贡献。

    1999年，富盈集团创建了富盈家具品牌。富盈家具是富盈集团全资子企业，集设计、制造和销售于一体，是诠释品牌现代家具和中国古典家具融合的新生代表。

    掌柜小结：说是“不务正业”，其实也是“不误正业”。企业多元化发展，对于房地产开发有利无弊。其一是庞大的资金实力支撑，其二是产业链之间的相辅相成。我们更希望看到的，或许只是这些企业在“不务正业”的同时，能够真正的做好房地产开发。