丰泰旗山绿洲：东城地段寮步价格黄旗山板块豪宅

    【时间】2011年10月11日 16：00-18：00
    【地点】东城东.环城路与莞樟路交汇处
    【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道
 
    ■ 项目概况
    【东莞向东、寮步融城下的一线品牌大盘】 
    【获得黄旗山板块居住身份的低门槛之选】
    【黄旗山板块婚房首选“宝马3系”精致豪宅】
    【寮步高价地旁的在售非毛坯洋房】
    【寮步价格，东城地段，丰泰品质】

    ■ 实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■ 购买参考
    【项目地块方正，采光景观均衡性好】
    【享受东南亚皇家园林景观】
    【拥有28%超低建筑密度】
    【充分享受200米超宽楼间距】
    【大气现代简约的社区入口，凸显尊贵】
    【由星级酒店大堂尊贵入户】
    【户型方正实用，南北通透，面积高赠送】
    【可享1200元每平米的品牌非毛坯修】
    【不足之处】

    ■ 项目概况

    【东莞向东、寮步融城下的一线品牌大盘】 

    2011年8月10日，东莞国土局网站上一则关于“中心城区用地须报国务院批准”的消息引起广泛关注。

    该消息显示，近期国务院对报批建设用地的城市范围进行了调整，规定自2011年起，东莞新一轮土地利用总体规划确定的中心城区（莞城、东城、南城、万江以及寮步的岭厦、下岭贝、横坑、竹园四个自然村）范围内的农用地转用和土地征收须报国务院批准，报国务院批准城市用地一年申报一次。

    寮步的岭厦、下岭贝、横坑、竹园四个自然村被划入了东莞中心城区的范围内，这似乎在向市场释放出一个讯息——寮步融入东莞市区的步伐进一步加快，寮步是东城一部分的“潜意识”成了触手可及的现实。

    【获得黄旗山板块居住身份的低门槛之选】

    在黄旗山东麓，东城石井支路和东升路两条平行交界路段的东城东板块，作为东城外拓的一部分，区域价值早已被市场所熟知。

    而东城东板块里的黄旗山板块，是东莞城市最好资源的聚集地，这里有黄旗山、虎英公园、峰景高尔夫、御景湾酒店、东城酒吧街、星河城、东莞最繁华的商业中心……

    黄旗山板块是东莞的黄旗山情结所在，是东莞的首席富人区，住在这里，是身份的象征，而片区内在售的基本都是均价过万的大户型产品楼盘，丰泰旗山绿洲以较低的面积区间户型，以及价位适中的单价，成为入住黄旗山板块的低门槛之选。

    【黄旗山板块婚房首选“宝马3系”精致豪宅】

    据房掌柜了解，截止2011年10月16日为止，黄旗山板块在售的豪宅有天骄峰景、中信御园、星河传说荷塘月色、鼎峰尚境、花样年君山、黄旗山一号等等楼盘。

    另据房掌柜不完全统计，近年来东莞最为畅销的户型产品为有“婚房”之称的80-120平米两房三房，而在整个黄旗山板块在售项目中，丰泰旗山绿洲是唯一出售80-120平米房源最多的楼盘，且可从面积为85、87、92、97、99、100平米、甚至126平米里面自由选择，毫无疑问，丰泰旗山绿洲当属黄旗山板块中的婚房首选。

宝马3系

    宝马3系，是宝马最成功也是销量最大的车系。3系拒绝昙花一现的时髦，外形或典雅或干练，动力强劲，操控感受一流，即便是上一代或者更早的BMW 3系，在今天看来都风采依然，与丰泰旗山绿洲属最畅销面积区间不谋而合。

    借用7栋3房业主的话讲，丰泰旗山绿洲给人高品质、舒心的感觉，很容易一见钟情，不会再有看其他楼盘进行对比的想法，因为这就是经典产品的缘分，就是自己想要的。

    【寮步高价地旁的在售非毛坯洋房】

    2010年10月20日，中惠熙元旗下子公司柏悦地产以4156.81元/平方米的楼面地价，拿下寮步东升路南侧42701平方米的地块，此地块被称为“寮步高价地”。

    此寮步高价地随后被命名为“中惠卡丽兰”，案名由世界最大的钻石库里南而来。中惠卡丽兰毗邻丰泰旗山绿洲，项目产品类型为普通住宅以及酒店式公寓，若无政府对地价款进行返还，对照地价成本，中惠卡丽兰的均价超过1万元方可有利润。

    丰泰旗山绿洲目前热销的是85-100平米的两房三房，5栋中心园景楼栋单位，带非毛坯修出售，均价约为7800元，对比之下，价差不言自明。

    【寮步价格，东城地段，丰泰品质】

    丰泰旗山绿洲位于东升路边，虽然在严格的行政划分上属于寮步，但是在现实生活中，它俨然是东城的地段。

    虽然有着东城地段，但丰泰旗山绿洲并没向东城看齐高价，带上1200元的非毛坯修费用单价为7800元左右，在东城东板块也是绝无仅有的。

    优越地段，价格看齐的是寮步中心区，品质如何？据房掌柜了解，前身为东莞虎门建设的广东丰泰集团成立于1989年，获得过广东省百强民企、东莞首个中国建筑工程鲁班奖得主、东莞首家援疆民营企业等多个荣誉，通过承建虎门最大的服装批发市场富民商业城、盘活全国最大的烂尾楼太平广场花园、参与虎门第一家五星级酒店豪门大饭店的建设等。

丰泰建设开发的高品质项目之一丰泰东海城堡实景  

    2001年之后，丰泰建设连续开发了丰泰华园山庄、丰泰裕田花园、丰泰观山碧水、丰泰花园酒店、丰泰东海城堡等高品质的项目，实现了丰泰由单一项目品牌向丰泰建设品牌的飞跃。

    “丰泰建设有着差不多20年的房地产开发经验，在虎门见过他们的豪宅做得好，普通洋房往豪宅方向做肯定值”，丰泰旗山绿洲一业主网友对丰泰的品质表示很放心。

    ■ 实地看盘

    【交通条件】

与旗山橡树郡相邻的旗山绿洲区位图

    丰泰旗山绿洲位于东升路边，东莞汽车客运东站至本项目为5分钟路程，出入东城区中心在5分钟车程，环城路、莞樟路、莞深高速出入口以及松山湖大道近在咫尺，至各个镇区十分便利。

    【项目四界】

    北面：十米达寮城中路、百米至东升路。寮城中路是连接寮步新镇中心与良横片区的交通动脉，寮城中路西接环城路，东与陈家铺与祥富路相连，中间经过东莞汽车客运东站、百业工业园、东莞国际汽车城等，其中汽车城至陈家埔路段于2006年正式建成通车。同时，经寮城中路转东升路或环城路可直接进入东莞市区。

    为减轻即将投入使用的东莞市篮球中心周边交通压力，寮步向东莞市申请开通东部快速路寮城中路立交，来自东部镇街的市民将可以通过该立交到达东莞市篮球中心。

    东升路，有21、26、43、C1、K1等公交经过，为东城与寮步的交通要道之一。

    南面：距离石井支路10米。东城石井支路有城巴16路、26路和54路经过。

    东面：10米可达寮城中路。

莞深高速

     西面：距离莞深高速30米。莞深高速是深圳与增莞高速、广惠高速无缝对接的动脉，前往广州增城及粤北等地很便捷。

    ■ 购买参考

    【项目地块方正，采光景观均衡性好】

丰泰旗山绿洲的项目规划沙盘图

    摊开丰泰旗山绿洲的项目规划图，可显而易见地发现，四面由寮步中路、莞深高速、石井支路围绕，整个项目地块方正，项目的7栋住宅呈点式规划布局，景观轴线南北贯穿，各楼栋之间保持充分的楼间距，保证了各栋各户房源采光景观均衡性好。

    【享受东南亚皇家园林景观】

    享受清新空气、明媚阳光，在水岸躺椅中遐想、树荫下漫步、鸟语花香中生活，东南亚皇家园林风格设计，是实实在在的感受。

    丰泰旗山绿洲的东南亚园林风格，确定了动静相宜、由外及里曲经通幽的设计手法。重点打造了北门别致标识花坛、树阵广场、雄伟大门、雕塑平台、景观水池和对景景墙组成的轴向景观，以及浓密高大的静谧棕榈园；中间组织植物绿化、儿童游乐场、休憩平台、健身设施、休息坐凳及精致构筑物和雕塑小品、情景小品丰富空间，等等；南门开阔、自由、热闹的广场和景观倒影池。

东南亚皇家园林景观一角

    “让城市的喧嚣与浮躁在业主回家的步履间慢慢隐去，享受轻松、清凉、自由的生活环境，是丰泰旗山绿洲的最终目的”， 丰泰旗山绿洲项目负责人邓小敏告诉房掌柜。

    【拥有28%超低建筑密度】

    建筑密度，即指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），可反映出一定用地范围内的绿地率和建筑密集程度，一般不会超过40%-50%。

    对于网友来说，建筑密度直接涉及居住的舒适度，建筑密度越低，居住密度越小，居民的舒适度就越高，反之则舒适度越低。

    “虽然人只住在自己的那套房子里，但整个楼盘的建筑密度很重要，直接关系到我所能呼吸的新鲜空气多少，我每看一个楼盘都要调查清楚其建筑密度”，丰泰旗山绿洲准业主李先生向房掌柜表示，建筑密度为28%不多。

    【充分享受200米超宽楼间距】

    楼间距，顾名思义是两相邻楼的外墙面距离，或同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。丰泰旗山绿洲项目负责人邓小敏向房掌柜表示，丰泰旗山绿洲最宽的楼间距达200米。

    “这意味着丰泰旗山绿洲可以让业主冬天也全面充分地享受温暖阳光，隐私得到有效保护，安全有保障，前后楼通风性强等等”。

    【大气现代简约的社区入口，凸显尊贵】

    大门，是整个社区通向外部的“脸面”。

大气现代简约的社区入口，凸显尊贵

    丰泰旗山绿洲的大门，具有国际建筑设计与规划理念。由美国凯斯设计公司倾力打造，雕琢每一细节，以简欧主义的心跳与灵动通透的内部空间构造，完美大气地诠释了外表与内涵兼具的登极大作，项目的奢华品质溢出，更凸显业主的尊贵身份。

    【由星级酒店大堂尊贵入户】

    成功往往由细节成就，一个楼盘的品质体现也常常源于细节。

入户大堂

入户大堂里的信报箱

    丰泰旗山绿洲入户星级酒店大堂，有高级石材与豪华吊灯的质感搭配，独立信报间、残疾人专用通道、等候休息区的细致打造、美轮美奂的墙体装饰与多姿多彩的雕塑小品，每一处细节的凝练，都是对业主身份高贵的尊重。

    【户型方正实用，南北通透，面积高赠送】

此房间一半为赠送面积

    熟悉丰泰旗山绿洲的购房网友都知道，项目产品面积选择区间十分丰富，就如房掌柜在87平米的样板房看到的，户型方正实用、南北通透，优异的采光通风，细微之处见精工；大面宽开间客厅，开阔从容彰显不凡气度；宽阔的主卧，气度非凡打造舒适的生活尺度；超大开扬的景观阳台，坐拥中心园林景致，与自然尽情交流；私属空中花园，可改变为功能房。

    “丰泰旗山绿洲的每套房子均有12平米左右的赠送面积，如87、92、120平的入户花园都可统一封闭后做房间”，销售人员告诉房掌柜。

    【可享1200元每平的品牌非毛坯修标准】

    丰泰旗山绿洲的非毛坯标准为1200元每平米。此非毛坯修，对购房网友来说，是否物有所值，值得对比。

丰泰旗山绿洲的非毛坯修标准

    房掌柜在样板房的非毛坯修标准上看到，整个非毛坯修标准初计10项，包括厨房、卫生间、内墙、顶棚、地面、门窗、卧室、阳台、客厅以及其他项目的非毛坯标准。

    品牌非毛坯材料包括多乐士或立邦涂料、蒙娜丽莎或马可波罗瓷砖、圣像或大自然实木复合地板、蓝盾入户门、科勒或摩恩不锈钢洗菜盆龙头、方太或樱花的消毒碗柜、乐家或科勒的洗手盆等等……如此高标准品牌配置，相信购房网友可以自己算算账。

    【不足之处】

1、2、3栋面向莞深高速的窗户都会安装双层隔音玻璃

    丰泰旗山绿洲西面有莞深高速，车辆行驶噪音对生活有所干扰，目前高速路旁暂未安装市政职责范围内的隔音网。

    “莞深高速主要是对临近的1、2、3栋部分单位有少量影响，所以1、2、3栋面向莞深高速的窗户都会安装双层隔音玻璃”，丰泰销售人员表示。