东莞楼市成交回升拐点仍不明朗 继续受严峻考验

昨日有两条消息是东莞房地产商乐意看到的：一是东莞商品房网上签约量连日超过200套，二是地产股的活跃促使昨日沪指大盘提振持续上攻。对于2007年底以来一直处于寒冬的房地产商而言，这又是刺激市民购房欲望或者用来制造噱头的两条利好消息。

进入3月，全国房地产市场成交量一度上涨，但以此为依据推断房地产的春天即将来临注定仅是一个会迅速破灭的梦想。

房地产是周期之母。按照其发展的规律来看，必然会随着经济周期的来临盛极而衰——尽管这个市场反映很顽固，也很强烈。

目前，我们确实已经看到了政府正在大张旗鼓地为房地产业“松绑”，各地政府也纷纷“救市”，但这些不过是再次给楼市注入新的“兴奋剂”。最终还是需要这个市场要有好的体质，住房消费要因民众“内需”而起，而不会因投机而“亢奋”。

2009年的中国房地产，继续在受到严峻的考验已不容置疑。

国务院十三条中指出：“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”，这个被广泛解读为“降价令”开始，上轮长达十年的房地产周期已正式宣告结束。而从刚召开的“两会”和此前房地产未被例入十大产业振兴规划来看，“降价”的呼声已完成了从草根呼吁到中央决策层的民意传递。

在目前的宏观经济环境下，东莞乃至全国的房地产开发商，唯一要做的事情显然仅是在市场回暖的严冬里踏雪寻梅，要在最寒冷的气候里保持足够的信心与力气，前面的路还很远，责任还很重大，仅靠刺激和一时热情是不够的。

对于有着购房欲望的消费者而言，也应该清楚地认识到：当前的楼市正像是一盘处于胶着状态的“谜局”，买方和卖方正在为挣脱这盘“谜局”而努力，但彼此之间的这种胶着和博弈，正在被市场上所充斥的所谓“楼市拐点显现”、“房地产春天即将来临”等等内容无形地放大。

此时，到底应该如何“落子”成为买方更为慎重的选择。