鼎峰品筑：备受华为类客户考验的中央生态休闲区大盘

  　【时间】2011年10月9日10:00-12:00
　　【地点】东莞寮步华南工业园松柏大道
　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■ 项目概况

　　【鼎峰地产传承鸿发集团30年高品质理念之力作】
　　【东莞中央生态休闲区在售最佳性价比大盘】
　　【各大市政配套建设助推鼎峰品筑价值】
　　【东城向东，寮步融入东城品质生活】
　　【备受华为类客户的挑剔考验】

　　■ 购买参考

　　【尽享东莞中央生态休闲区大盘配套】
　　【嘉荣SPRA超市成就便捷生活】
　　【市区工作，住在鼎峰品筑】
　　【5万平米芭堤雅园林+60%超高绿化率的公园生活】
　　【稀缺非毛坯复式小户“趣庭”为收官之作】
　　【多功能会所+地下阳光车库，人车分流】
　　【购房可送公立学校的学位】
　　【周边工业园中层管理人士，开辟广阔租客市场】
　　【不足之处】

　　■ 项目概况

　　【鼎峰地产传承鸿发集团30年高品质理念之力作】

　　1980年，广东鸿发投资集团前身成立，鸿发集团以路桥建设起家，经过多年发展，2003年成立鼎峰地产，正式迈入房地产行业。

　　鼎峰地产成立8年，便成为东莞房地产主流“黑马”房企之一。8年来，鼎峰地产用心布局，在酒店、商业地产及住宅地产等领域均展现了不凡实力。目前在东莞开发的项目有8个，包括金椅豪园、鼎峰卡布斯、鼎峰品筑、鸿发大厦、鼎峰尚境、五星级钻石半岛酒店以及中信森林湖旁边的豪宅项目(前期案名水韵豪庭)等。

　　不得不提，鼎峰地产在东莞中心区打造了20多层高，建筑面积达3.6万平方米的鸿发大厦，鸿发大厦是鸿发集团和鼎峰地产的总部基地，大楼物业全部自用。据房掌柜的了解，如此大规模的自用办公楼，使得鸿发集团鼎峰地产成为东莞中心区自持写字楼物业最多的开发商。

　　作为鸿发投资的子公司之一，有集团坚实的后盾，鼎峰地产自成立以来，便拥有其他房企无法比拟的先天优势。8年中，公司不仅在东莞本土取得辉煌的成绩，名号也在珠三角叫响。2006年，鼎峰地产紧抓机遇，全力向外扩张，今年正在惠州市区开发68万平方米的高端项目鼎峰国汇山，在联华国际之前成为第一个进军惠州的东莞本土开发商。目前，鼎峰地产在外项目已有4个。

　　品筑，按其字面意思，可理解为高品质的建筑，是鼎峰地产的精心之作，其施工单位鸿高建设工程与鼎峰地产都属于鸿发集团的子公司，传承着鸿发集团的专业优势及对建筑的高品质要求，2010年鼎峰品筑二期工地荣获“2010年下半年东莞市安全文明施工优良样板工地双优工程”的称号，是寮步中心区唯一获得此殊荣的楼盘。

　　【东莞中央生态休闲区在售最佳性价比大盘】

　　打造“特色香都、岭南水乡、高端休闲”的城市品牌，是东莞重资建设中央生态休闲区的愿景。今年9月，中央生态休闲区建设实施方案终于出台。方案显示，中央生态休闲区由东莞市四个主城区和寮步组成，寮步被纳入中央生态休闲区统一规划建设。接下来五年，东莞市政府将投资10亿元建设中央生态休闲区，建设休闲节点、休闲廊道和休闲片区，构建东莞大市区的生态休闲网络。可以预见，五年后的寮步，将是一个宜居休闲之城。

　　鼎峰品筑处在这个打造中的休闲之城中，是目前寮步在售的最佳性价比大盘，有8万平米的占地面积，建筑面积达20多万平方米。寮步中心区目前在售楼盘并不多，对比下来，鼎峰品筑的体量在寮步中心区都数一数二。

　　【各大市政配套建设助推鼎峰品筑价值】

　　寮步承担着东莞城市部分功能，建设现代绿色新香市，在城市功能、产业文化及民生等方面不断升级是寮步发展的目标。目前寮步独有集旅游观光、影视拍摄于一体的香市影视城、香市公园、香市动物园和佛灵湖绿道，是市民休闲娱乐的好去处。而寮步在融入城区的背景下，随着莞惠城轨、市篮球中心、市中医院、市六中、玉兰中学、东莞理工学院城市学院等省市重点工程的逐步建成，寮步的城市功能会更加完善，人文气息更加浓厚。

　　据悉，未来寮步政府将重点建设和打造“一心四轴七组团”：一心即新城中心区;四轴是莞樟路发展轴(传统产业生活区)、香市路发展轴(行政文娱商业区)、蟠龙路发展轴(办公旅游休闲区)、松山湖大道发展轴(科技房产区);七团即为商务中心组团、佛灵湖生态旅游度假组团、香市科技园组团、华南工业园发展组团、环城路发展组团、生态园大道沿线发展组团。“一心四轴七组团”规划完善后，人文、办公、休闲、娱乐等功能样样俱全。

　　鼎峰品筑坐落在寮步“一心四轴七组团”中的华南园区核心组团，随着市政配套的完善，未来寮步会有很好的发展契机，物业价值也会有所提升。

　　【东城向东，寮步融入东城品质生活】

　　有一说法，寮步为东莞“第五城”，这一民间说法虽未明确，但其概念已深入人心。寮步位于东莞的地理几何中心，地处主城区、松山湖产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的中心位置，东临松山湖产业园，西靠东莞市中心区。地理位置优越，寮步成了东莞城区东拓的第一站。

　　城区逐步东扩，而房地产在寮步开发版图上早已成了东城的延续。目前靠近东城的寮步板块在售楼盘有鼎峰尚境、花样年君山、丰泰旗山绿洲、丰泰旗山橡树郡、怡丰映玥明轩、城东世家等等。开发商在营销方面均喊出“东城东”的概念，大打“城区”牌。有业内人士分析，东城作为传统的富人区，商圈成熟，配套齐全，很多人都想在东城置业，但由于东城北边、南边、西边开发相对饱和，所以紧挨着寮步的东城东，成为目前开发的热点地区。

　　城区向东发展，寮步与市区的关系已经愈发紧密，寮步与城区的界限也越来越模糊，不少刚需族倾向于选择在寮步置业。鼎峰品筑靠近镇中心，离东城为15分钟车程，另外鼎峰品筑还有楼巴通往东城。

　　【备受华为类客户的挑剔考验】

　　华为客户购房异常挑剔，在地产行业是出了名的，即便是地产大鳄万科，对华为客户也是既爱又恨。在深圳，华为人是客户群集中的购房群体之一，购买力很强。据计算，现在华为员工年平均雇员费近28万元。华为人买房喜欢集体购买，因而他们成为众多房企的目标“座上宾”，但又因高学历的华为人又是最挑剔的。据房掌柜的了解，华为人买房要求很多，维权意识特别强，所以开发商在争取华为这批客户的同时，物业工程质量、社区园林环境、生活配套、户型格局、物业管理等方面都必须很“较真”。

　　2006年，深圳华为投资40亿元，进驻松山湖科技产业园。同时带来了华为类客户的买房需求，从房掌柜购房地图可看出，华为一期和二期周边的楼盘不乏保利、万科等品牌地产开发商的项目，但还是有大量的华为人选择距离远点的鼎峰品筑，如此挑剔的华为类客户为何纷纷解囊购买鼎峰品筑，可见鼎峰品筑的产品经得起挑剔眼光的考验。

　　■ 购买参考

　　【尽享东莞中央生态休闲区大盘配套】

　　翻开房掌柜买房地图可以发现，寮步虽楼盘众多，而鼎峰品筑的开发体量是靠前的。寮步最大体量的为广源地产打造的海悦大板块，总建筑面积约50万平方米，但其产品都已卖完。对比目前在售楼盘的体量，包括新天地华庭、中熙菁英时代、怡丰映玥明轩、城东世家、星城国际花园二期等，鼎峰品筑总建筑面积约20万平米，是目前寮步在售楼盘建筑面积较大的。

　　鼎峰品筑一期早在2008年开盘，经过三年的打造，其社区园林及配套已十分成熟。社区各项配套完善，园林大，景观多，游乐设施丰富，老人和小孩的生活不仅丰富，且有安全保证，社区配套齐全，解除了业主的生活之忧。

　　【嘉荣SPRA超市成就便捷生活】

　　鼎峰品筑位于华南工业园片区，周边生活配套并不完善。鼎峰品筑因此引进嘉荣SPRA超市，并打造1万平米的风情商业街，改变了工业园区无休闲购物场所的现象。

　　嘉荣SPRA超市作为本土龙头零售企业，其进驻给品筑业主的衣食住行带来很大便利。9月6日，嘉荣SPRA超市鼎峰品筑店开业，每日，嘉荣超市都是一片繁华。另外，鼎峰品筑还规划了1万平米的社区商业配套，随着商业街招商的逐步完成，完善的生活配套将升级社区生活品质，业主们的购物需求将更多得到满足。

　　【市区工作，住在鼎峰品筑】

　　如今城区房地产开发相对饱和，镇区便成了城市发展的补充，加之城区房价高于镇区，许多人选择在离城区不远的镇区置业。寮步作为东部快速干线的必经之路，交通发达，吸引了不少知名地产开发商，万科、正中、花样年、中熙等深系开发商以及三正、广源、丰泰等本地开发商都先后进驻开发系列楼盘。

　　寮步在东莞中央生态休闲区的规划下，将塑造出休闲娱乐的慢城生活，许多人选择工作在节奏较快的市区，而住在慢节奏的寮步。鼎峰品筑靠近镇中心，离东城也只有十几分钟的车程，项目附近有8路等公交经过，加上楼盘自身为业主开通楼巴，早晚接送，实现了工作在东城，住在鼎峰品筑这一生活模式。

　　【5万平米芭堤雅园林+60%超高绿化率的公园生活】

　　鼎峰品筑采取了中心园林式的规划，以中心园林为轴心，各景观及园林小品星状建设，住宅围绕园林而建，楼间距50多米，每户阳台可享受园林美景。

　　偌大的华南工业园绿化不多，而鼎峰品筑就像沙漠中的一片绿洲，社区有5万平方米的芭堤雅园林，相当于199个标准篮球场的面积。园林内东南亚风情十足，圆形的叠水喷泉，摆放着许多陶瓷瓦罐的水池，水池上方布置着石雕孔雀，园林内一步一景，有东南亚风格的凉亭、水景，成星状地分布着的各种中心景观、小品。走在鼎峰品筑的园林里，总能感觉置身绿洲，不时阵阵和风拂面，即便是炎热的夏日，也倍感凉爽。

　　不仅是园林景观设计，社区绿化率也一直是衡量社区品质的重要标准。“绿化率达60%”这一数字的背后，是鼎峰地产打造园林的巨大投入。东莞一般的楼盘绿化率在35%左右，60%的绿化率不多。

　　【稀缺非毛坯复式小户“趣庭”为收官之作】

　　目前，东莞楼市大多是大户型，小户型一房难求。而鼎峰品筑的面积区间在30-130㎡之间，适合大多客户的需求，房子户户皆有赠送附加值，最高可达30%。

　　趣庭是鼎峰品筑本次推出的新品，是最后的收官之作。产品面积在 68-80㎡之间，总套数约100套，有两房、2+1房户型，户型方正实用、南北通透、通风采光效果好。如70多平米的复式，楼上有两房，楼下为客厅、餐厅、厨房。厅卧隔层分开，卧室私密性得到保证。另外还有两个阳台，享受园林一线美景。据悉，趣庭还带非毛坯修出售，房子与非毛坯一步到位，可谓省心又省力。而且价格不贵，带非毛坯的均价在6000多元，一套算下来40多万。

　　【多功能会所+地下阳光车库，人车分流】

　　鼎峰品筑配有豪华星级会所，包括中西商务餐厅、咖啡屋、棋牌室、台球、乒乓球、健身健美休闲等场所。另外社区还有1500㎡国家级标准游泳池，篮球场和羽毛球场等休闲设施，其功能齐全的会所在寮步首屈一指。

　　鼎峰品筑特设阳光车库，配以全架空层。不仅彰显了其立体效果，在车库内还可观看园林景观。一般的地下车库，很多人认为比较阴暗沉闷，遇到下雨还会很潮湿。鼎峰品筑设计的阳光车库有多个采光通风口，节约了停车场的通风照明能源，还能保证车库通风去湿。

　　小区入口包括四个，西侧松柏大道南侧一个小区车行入口、松柏大道靠北侧广场设有小区步行主入口，北侧金富一路中间有小区步行次入口、金富一路东侧是小区车行入口，小区完全形成人车分流。

　　【购房可送公立学校的学位】

　　父母都希望孩子能接受良好教育，现在买鼎峰品筑，可得寮步石步小学或寮步中学的学位，小区还开通了接送孩子上学的校巴，购房者可根据孩子学龄二选一，学位可保留三年。

　　据房掌柜了解，寮步石步小学位于寮步石步村，走过石大路便是华南工业园。石步小学办于1930年，新校区已于2009年9月落成使用，2009年12月，石步小学被评为东莞市一级学校，2010年5月被评为“广东省书法特色教学与创作实验基地”。

　　寮步中学创建于1956年9月，是含初中与高中的完全中学。学校先后通过东莞市绿色学校、东莞市一级学校、东莞市现代教育技术实验学校和东莞市园林式单位的评估验收。

　　除了送公立学校的学位，小区自身还配有3000平米的群星幼儿园，另外，东莞理工学院城市学院也在寮步启用，从幼儿园到大学，一应俱全，家长对孩子的教育可无后顾之忧。

　　【周边工业园中层管理人士，开辟广阔租客市场】

　　华南工业园是寮步第二大园区，园内润丰金属塑胶、华震电器、华冠钢铁等大型企业齐聚，周边百业工业区、大进工业园林立，金业电子、日本先锋、三星电机等名企驻守于此。各大企业实力雄厚，如先锋为世界500强，三星电机是世界著名电子产品核心部件供应商。园区企业众多，租客云集，鼎峰品筑成为不少租客的上佳选择。买鼎峰品筑即使不自住，投资也是非常好的选择。

　　【不足之处】

　　鼎峰品筑位于华南工业园，周边工厂较多，附近暂时只有8路公交经过，交通配套需进一步完善。另外商业配套尚需成长，在鼎峰品筑1万平米的商业街逐渐开业后，加上已有的嘉荣SPRA，购物逐步方便。