处处缺钱到处奔波 一个房产老板的纠结“十一”

　　十一国内楼市的表现基本上断了“金九银十”的幻想。银行惜贷、信托兑付压顶，资金供给让房产商倍感压力。

　　祝威(化名)，一位浙江籍中小房地产商，长假过得异常纠结。调控仍捉摸不定，高利贷危机突然爆发，让这位在山东打拼经年的浙江商人“腹背受敌”。

　　长假从奔波开始

　　10月的鲁中平原秋风清凉。长假第一天，很多人都会选择在温暖的被窝里睡到自然醒。但祝威却睡不着。

　　他匆匆经过记者眼前。他在淄博邻市开发的楼盘即将收工，但如果他不在十一期间完成一项工作，可能假期之后的日子将更加紧张——他的楼盘依旧没能完成按揭准入手续。

　　楼盘按揭准入是开发商向银行提出按揭申请并在银行存入一定比例的存款(双方商定)，以此获得银行向其客户授予按揭信贷的许可。换言之，“不通过楼盘按揭准入，购房者就无法从银行获得按揭贷款。而要取得楼盘按揭许可，则要求开发商必须是该银行的客户”。

　　尽管祝威在山东打拼时间久远，人脉广阔，却还是敌不过“调控”。由于银行收紧信贷额度，很多楼盘很难从银行那里拿到按揭准入。如果不能成功，祝威的客户们就只能全款买房或抵押贷款。但没有多少人愿意使用这两种方法。

　　原本许诺可以实现祝威数千万元的按揭准入额度的那家国有商业银行最终未能兑现承诺。

　　被拒绝后，祝威想起了一个朋友，此人叫付型(化名)。据说，付型有在金融机构和政府机构工作的深厚经历，人脉关系发达，仗义精明。

　　祝威拨通了付的电话：“老付，我那个项目的楼盘按揭准入没批下来，你能不能帮我”。祝威告诉记者：“付型愿意和我一起去另一家银行寻求帮助，那家银行的业务负责人与付是远房亲戚。”

　　当天，祝威一行人立刻赶赴邻市，“这个长假又要在奔波中过了。”

　　被列为“圈外人士”的记者未能跟随。傍晚，祝威归来告诉记者：“对方的意思是长假之后，再仔细研究，叫我们不用太担心。”虽然这与此前那家国有商业银行的表态一样，但在祝威看来，事情终于有了转机。