东莞楼市政策从紧压力减弱 不要期望调控会放松

　　这个国庆，东莞的楼市表现，在珠三角城市中，应当是最好的。同样是以价换量的营销策略，中山等地的市场成效就要逊色不少。个中原因，其实不难理解，无非在于当地消费力对当地市场的认识有别。只能说，东莞在这方面占据更大优势。

　　正是这个优势，让东莞楼市面临政策从紧的压力大为减弱。想必开发商深有感悟，就在国庆前，他们还曾被主管部门约谈，限购令政策宛若一把达摩克利斯之剑，高高悬挂在楼市上空。并非苏德战场中，党卫军那场毫无征兆的进攻，政府这次约谈，从某种程度而言，渗透着对当下楼市现状的妥协之举。可以看到的是，这种良苦用心，还是得以回报的：一口价、特惠、高折扣等字眼充斥东莞楼市，由此带来的是，国庆销量很喜人，价格未触动警戒线。

　　这种情形，政府当然乐于见到。更重要在于，就在东莞房价绝对值表现出下降态势之际，国内大多数城市都有相同征兆。如此引发的乃是，一度箭在弦上的限购令初露被暂缓收回之际，结果乐倒大批开发商。

　　从利己的角度审视，开发商这种反应，完全正常，但千万不能盲目乐观。应该要看到，即使限购令被暂缓，亦丝毫不能透露此轮宏观调控政策放松的迹象。屈指算来，2010年4月启动的这一轮对房地产的调控，是2004年以来持续时间最长的一次。在此背景下，有观点说，2012年将是1998年以来房地产业最困难的一年。房企资金链更加紧张，成交量继续大幅下滑，房价滞涨转为下跌，土地市场大喘气。

　　2012年，对于大部分地产商来说，或许真是狼来了真实故事的演绎。伴随着宏观调控政策的持续渗入，将迎来他们为生存而战的一年。假若开发商感到迷茫，不妨参考下绿城老板宋卫平的思路：第一阶段努力卖房，第二阶段转让几个项目。如果再不行，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产。