拿房产证得交八千元 开发商称合同约定多退少补

商品房买卖合同和房产证上的套内面积不一样，市民还要补交房款？原来，相关“多退少补”的约定，早已经在广东省建设厅发布的《商品房买卖合同》标准格式中进行了约定。市民在收到房产证时应注意。

业主：要拿房产证得交8000元

2007年4月，许先生在中堂东港城购买了一套建筑总面积为132.56平方米的预售商品房。每平方米售价4000多元。当年10月，许先生搬进新房，并在开发商指定的律师事务所处代办房产证。3月16日，许先生接到开发商的电话告知，其房产证上的套内面积比商品房买卖合同中的多了“2平方米”，必须补齐房款才能拿房产证。

“为什么还要交8000多元？”许先生对此不能理解。

开发商：合同中已约定“多退少补”

“相关多退少补的约定，已经在商品房买卖合同中进行了约定。”中堂东港城开发商——东沙港建设发展有限公司负责营销的陈先生告诉记者，他们使用的《商品房买卖合同》，也是由广东省建设厅公布的示范文本。

该合同第五条“面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）”中明确约定，预售商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。如出现差异，“差异值为±0．6％以上（不含本数）至±3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。”

“许先生遇见的情况属于正常情况，办理房产证后，有些业主需要补交房款，有些业主产权登记面积变少的，我们也将退还房款。”陈先生介绍说。

对此，市房产管理局技术科袁科长也表示，在建筑施工过程中，实际面积和图纸上存在一定的误差也是允许的。

提醒：差异值超过±3％ 市民可选择退房

记者在《商品房买卖合同》示范文本上看到，该合同除了对差异值为±0．6％以上（不含本数）至±3％以内（含本数）的情况，进行多退少补的约定。同时约定，“差异值超过±3％以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内，退回已收的全部购房款及利息。”