东莞明年值得期待的新盘有哪些？ 百盘争流2012

    办公桌上的日历翻到只剩最后两页，一年数数又要到头。2011年东莞楼市在限购疑云密布中走向尾声，几家欢喜几家愁。回顾2011年各大房企的表现，有凭空杀出的黑马，也有养兵蓄锐的巨头，然而无论如何，2011只剩下最后不足一个季度，各大房企加速冲刺已成必然，楼市拐点初现，房价有望下行。

    与此同时，媒体、购房网友、社会各界也在密切关注着房企明年的开发动向。其中的因素，有房企开发量对供求关系的影响，也有对新项目的关注。房掌柜初步统计，明年将要入市的新盘近60个，加上今年未售完的上百个项目，2012东莞楼市将出现百盘争流的局面，而大量新货的入市，必然促使房企竞争加剧，房价有望出现新一轮的调整。

    南城：一波未平一波又起

    东莞南城无疑是今年东莞楼市最热门的区域之一，尤其是西平片区，相继迎来了天利中央花园、光大景湖荣郡、中信凯旋公馆、中熙弥珍道等几大新盘，与此前在售的世纪城国际公馆形成了“五虎争霸”的局面。

    由于几大新盘体量较大，上市较晚，明年依然将入市热销。而更多新盘或将在2012年挤进西平，如世纪城玫瑰公馆、东骏朗晴居，以及佳兆业今年8月拿地的西平项目也有望明年启动。此外，位于南城汽车站附近的原百悦尚城换东江恒大更名为恒大雅苑之后也将重新入市，推出后期产品。

    据房掌柜粗略统计，目前南城在售楼盘约18个，有望年内完全卖完的基本为零。加上明年新入市的几个项目，2012年南城在售项目有望超过20个。

    东城：豪宅大道继续延伸

    东城被誉为东莞“富人区”，东城的房地产项目也多走高端路线。目前汇集了光大、中信、联华、鼎峰、丰泰、中惠等多家品牌开发商，高端项目包括天骄峰景、中信御园、星河传说、丰泰旗山绿洲、鼎峰尚境等。

    目前中惠卡丽兰正在紧张的施工当中，有望年内入市，但不管是今年还是明年，这个项目都会成为东城豪宅圈里的一颗重磅炸弹。

    此外，第二个天骄峰景也有可能在明年诞生，这是光大地产在峰景高尔夫附近打造的另一个项目，规划有别墅和洋房产品，暂定名为天骄峰景2，目前项目正在进行前期规划。在黄旗山南麓，光大地产所打造的城市综合体项目天骄御峰也有望在明年入市。

    联华国际除了在售的星河传说项目外，还将在八一路旗峰山附近打造建筑面积近30万㎡的皇马郦宫项目，此外联华国际与海航置业并购的御景湾项目也有望在明年启动，打造高端产品“御景湾8号”。此外，星河传说还有最后一期收官之作威斯顿国际公寓也有望在明年启动。

    此外，宏远地产也将杀入东城，在环城路城市高尔夫附近打造高端别墅项目“宏远御庭山”。
据房掌柜粗略统计，目前东城在售的项目约为16个，能够清货的楼盘同样寥寥无几，2012年东城在售楼盘也有望突破双十之数。

    莞城：老树发新枝

    莞城作为东莞老城区，所能供房地产开发的土地已经不多，因此近年来新项目也一度较少。目前在售的项目仅有光大高价地广场翰林、富盈东方华府、建工花城广场、西城楼大街。而今年底至明年，老莞城获将迎来几个新盘。

    目前最有希望年内入市的是位于八达路的东田百达中心。该项目定位为城市综合体，配套有住宅项目。此外，明年最有望入市的项目将是与富盈东方华府一路之隔的龙光君御旗峰，目前该项目工期进展顺利，明年入市应无悬念。

    此外，恒大地产今年于富通地产手上收购的莞城围仔约4 .5万平方米高价地项目也有望在明年启动。该地块曾经拍出3782.93元/平方米的楼面地价，被业界誉为“莞城高价地”。富通地产对该地块一直未有具体开发计划，今年5月，该地块被恒大地产收购。

    万江、道滘：喜添“新丁”

    万江作为东莞四大城区之一，城市化进程相对其他几个城区一直比较落后。但比南城、东城低廉许多的房价却吸引了众多刚需的青睐，近年来万江的房地产开发也进行得如火如荼。据房掌柜粗略统计，万江目前主要有阳光海岸、富通天邑湾、葡萄庄园、金地外滩8号、滨江公馆、水印长堤等几个在售楼盘，明年有望新增两到三个项目。

    位于东莞新华南MALL的东莞首个“资源地产”项目北大资源御湾目前已开始蓄客，有望年内启动销售。而位于万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧的恒大帝景湾项目目前也已经进入了施工阶段，有望明年入市。据房掌柜了解该项目将主打改善型户型，带非毛坯修面市。

    此外，位于万江新和管理区，港口大道与东莞大道交叉口的富通圣缇雅也有望明年入市，该项目定位为以西班牙地中海文化风情为主题的高尚住宅区，建筑面积超过20万平米。

    紧邻万江的道滘则有望迎来新一轮的爆发期。除了在售的五福里、新世纪上河居、沿海翡翠湾以外，明年道滘或将迎来多个新项目。包括君汇半岛花园、富盈水岸华庭、水岸丽城、碧琴湾花园等。其中主水岸丽城力户型为70多平方米的小两房，90多平方米的小三房，最大的户型在130平方米左右，而碧琴湾花园则是过江龙佛山钜隆房地产斩获的地块。

    松山湖片区：竞争将进一步加剧

    松山湖的区域价值已经不用多说，而这块沃土之上，明年将迎来更多房企“分食”。除了目前在售的光大锦绣山河、万科松山湖悦、长城世家2、保利红珊瑚、万科金域松湖等项目，明年松山湖片区还将迎来更多新项目。

    目前德基地产在松山湖北所打造的紫檀山项目已经启动营销计划，有望在年内入市，该项目为纯别墅盘，紧邻松湖花海。此外明年松山会馆、万科松湖中心、松湖春天、星城绿湖等项目有望加入松山湖片区战团，而东莞本地起家的嘉宏地产松山湖项目也虎视眈眈，此外惠州房企巨头光耀地产所拿下的松山湖地块也在规划之中，不过明年入市可能不大。

    其中松山会馆位于松山湖新城路研发中山路交汇处，产品以功能多变的创新企业商务空间和满足企业空间利用的订制式服务为主，可选会所+综合性办公楼+高管别墅的配置。而万科松湖中心则是由东莞万科、光大地产、中天集团、丰鹏实业联手打造的高端项目，该项目也是东莞万科和光大集团的首次携手之作。

    而松湖春天位于大岭山，是广源地产所打造。星城绿湖则位于寮步镇牛扬片区，两者同属泛松山湖项目。

    泛深圳片区：塘厦最火樟木头也不差

    莞深同城化，深圳客入莞置业大势所趋。房掌柜了解到，目前在塘厦、凤岗、清溪等地的房地产项目深圳客比例已经高达6成，而黄江、樟木头等地有云集了大量深圳客户。

    塘厦作为高尔夫名镇，其自然资源和地理位置一直备受深圳客户认可。明年塘厦或也将有大量新项目入市。包括金众地产打造的金域半山，新世纪打造的新世纪亦居，以及塘厦碧桂园、万科朗润园等项目。而植根塘厦本地的三正地产、瑞龙地产等房企也有所动作，2012两者或也将不甘寂寞。

    樟木头同样呈现火热趋势。随着保利斥资百亿的“保利生态城”项目启动，不少房企和购房网友的目光都投向了樟木头。明年樟木头有望入市的项目包括帝豪国际公馆、丰泰橡树溪谷、香樟一号、长虹置业项目等。其中丰泰橡树溪谷也有望在今年就入市。

    而今年有大量新项目入市的黄江明年则多以消化存量为主，包括金地湖山大境、花样年江山、中惠珺庭、现代印象等项目，明年黄江将入市的新项目不多。

    此外清溪、凤岗等返深圳区域明年将入市的新项目也不多，主要还是消化存量。

    常虎片区：常平新项目较多

    明年常平有望入市的新项目包括汇景新城、东方银座公馆、东方银座绿湖山庄、富盈城市银座等。虎门将入市的新项目有汇源铂尔曼等，长安将入市的包括富山居花园等。

    三地受益东莞轨道交通明显，广深港高铁、常平火车站、莞深惠城际轨道、R3线等构成了庞大的轨道路网。这也令三地的房价高企，高端盘层出不穷，签约均价一度超越城区。不过房掌柜网络调查显示，大多数购房网友对三地的房价还有着很大的不认同感，同时也希望三地理性定价，促进楼市更健康的发展。

    其他区域：百花齐放

    房掌柜统计显示，除上述区域，明年麻涌、望牛墩、高埗、石排、厚街、大朗、大岭山、寮步、石碣、中堂、横沥、东坑、桥头等地均有新项目将入市，东莞楼市将呈现百花齐放的局面。

    截至2011年9月30日，东莞住宅库存达到449.52万㎡，已经处于近27个月以来的最高位，开发商走货压力明显增大。而更为关键的是，展望第四季度至明年年中，随着新的推盘潮的到来，全市库存面积有可能接近历史最高水平，届时楼盘销售竞争压力重重，出货压力恐将更大，房价有望平稳下行。