房价假摔与刚需的无奈：大跌或只是一场“秀”

     刚性需求很无奈

     “爱她就买套房子结婚吧”、“结婚不买房就是耍流氓”……，一些房地产中介的广告，哗众取宠也好，博得眼球也罢，无疑道出了目前刚性需求者的无奈。虽然目前租房结婚的理念已经逐渐为人们所接受，但是先买房再结婚似乎已经成为难以跨越的“鸿沟”。据一位业内人士介绍，在婚介领域，女方对房子有要求的，超过了80%，这个数字也是这几年才随着房价的现实情况逐渐涨上来的。面对着城市中大量没有结婚的大龄青年，房子无疑成为了拦在他们面前的一道“鸿沟”。虽然说“丈母娘推高房价”有点言过其实。但事实上，由于结婚而购买住房，无疑对目前的房地产市场起到了推波助澜的作用。

     “这房价迟早还要涨上去。那么多要结婚的都要有房啊，这就是刚性需求。”一位在房产中介正在登记房源的业主这样说，“别看目前楼市调整这么厉害，以往哪次不是‘越调越高’呢，所以我这套房子地段又好、朝向又好，坚决不跌价。目前通货膨胀这么厉害，股市又跌得这么厉害，把房子卖了，你说说这个钱投到哪里呢。”

     受婚期的影响，婚房需求的观望并不能长期维持，如果再算上非毛坯，时间逼着他们不得不出手买房。这种情况下，无论市场观望气氛如何浓厚，婚房需求者总是第一个结束观望的购买群体。这也使得目前的房地产调控始终处于胶着状态。

     其实，目前出台的一些房地产调控，如调高首套房贷利率，提高二套房的首付比率，在很大程度上影响的是刚性需求者。特别是第二套房子的首付提高到60%之后，无疑将使得许多人在买房子之后，消费能力大大下降，这无疑对于整个社会将产生非常大的负面作用。

     房价事关全社会

     许多人都喜欢用经济学上的供需关系来解释目前的房价。但事实上，从目前中国经济社会发展的情况来看，房价已经不仅仅关系到开发商的收益、地方政府的GDP，更是整个社会的未来。一套房子能够将一个家庭的几十年的消费能力耗尽，这样的情况对于处于转型期的中国经济来说，无疑是值得重点关注的。

     对于有关部门来说，真正如实反映老百姓对于房价的感受是非常重要的。高房价降低了居民的幸福感。因此，政府应该像重视通货膨胀一样重视房价问题，要采取坚决措施遏制房价的上涨，否则房价推动型通货膨胀将持续很长时间。房价上涨带来的各种好处与快感将很快结束，接下来高房价的各种副作用接踵而至，物价上涨只是诸多副作用的一种而已。

     房价过高会导致百姓消费能力大幅下降，进而影响到各个产业的发展；房价下跌太快，则会导致金融市场出现波动，也会影响到各个产业的发展。在此情况下，只有准确把握房地产价格运行数据，切实反映百姓感受，才能更好地对于房地产进行调控，使其从一只阻碍经济发展的洪水猛兽变成推动经济发展的老黄牛。

     当前的房地产市场究竟何去何从，不能仅仅靠市场这只“看不见的手”，更需要政府这只“看得见的手”。在当前的楼市调控的情况下，要解决住房难，特别是“夹心层”的刚性需求，其关键就在于构建完善的保障性住房供应体系。保障性住房体系的建立要实现两个目标，其一是住有所居，其二是不能因解决住房困难造成新的社会不公。从目前各地的保障型住房体系来看，主要有经济适用房、廉租房、公共租赁房等，但是对于“夹心层”来说，却面临着既享受不到这些保障性住房，又买不起商品房的窘境。近期上海出台的“双限双定”商品房，对于其中的一些人来说，则看到了希望。

     住房是用来住的，这是一个基本的道理。但是在目前的房地产市场上，商品房价的畸高，已经让绝大多数的普通百姓望而却步。在这种情况下，我们更需要政府这只“看得见的手”，对于市场进行调控，让房价回归合理。