东莞住宅非住宅成交均价倒挂 非住宅均价仅5398

    房掌柜市场成交数据监控显示，上周（2011年10月17日-2011年10月23日）东莞非住宅共成交287套，成交面积22664.33㎡，成交总金额12235.36万元，成交均价约为5398.5元/平米。

    反观上周东莞住宅市场，成交均价则约为7770元每平米。非住宅是指住宅以外的物业，涵盖商铺、写字楼、车位等物业，销售价格通常高于住宅，为何上周会出现住宅和非住宅均价倒挂的情形？房掌柜调查成交数据了解到，主要是因为10月19日、10月20日、10月22日三天的非住宅成交均价较低，结构性拉低了上周非住宅的成交均价。

    其中，10月19日非住宅成交10148.13㎡，成交总价4593.07万元，成交均价为4526元/㎡；10月20日非住宅成交1841.95㎡，成交总价1088.04万元，成交均价为5907元/㎡；22日非住宅成交7787.3㎡，成交总价2915.69万元，成交均价为3744元/㎡。而这三天的签约面积占到了上周成交总量的87%，故导致上周非住宅成交均价跌至低点。

    房掌柜了解了各个非住宅项目的成交情况，发现近期成交最热门的非住宅是位于道滘镇广深高速公路入口旁的文一商住城。

    文一商住城推广案名为文一商贸城，地处广深高速道滘出入口，以打造全新华南区专业茶叶及相关配套交易为目标，集商贸、住宅、办公功能于一体。文一商贸城在前期招商时实行“只租不卖”的策略。不过近期却有大量可售商铺涌入市场，主要为50-110㎡左右的产品，东莞市房产管理局公众信息网数据显示，文一商贸城目前可售房源共207套，目前已售69套，是目前东莞市场上非住宅成交最火热的项目。

    房掌柜致电文一商住城，销售人员告知房掌柜，目前文一商贸城均价为15000元/㎡左右，最便宜的也要13000、14000左右。不过该销售人员表示，文一商贸城的商铺是拆分签约，致使价格被分摊，所以网上显示的签约均价较低，也因此拉低了近期非住宅的成交均价。

    合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示，销售价和网签价存在差异是正常的。“销售员说的价，是面价，或者市场价。至于开发商最终是以怎样的价格将房产产权转移，有太多情况，每个项目根据实际情况都会有所不同。”对于上周的价格倒挂现象，李兴旺表示这只是个案，不会影响市场大势。