楼市抄底机会或将来临 房地产行业仍是投资焦点

　　伴随着柴米油盐酱醋茶一波接着一波来袭的涨价潮，很多消费者都有切身感受，拎着菜篮子里慢慢“减肥”的猪肉，看看商场里新上秋装的价格，收入跑不过CPI的普通工薪阶层直呼“伤不起”!

　　在第三季度央行针对全国50个城市2万户城镇储户的调查中，72%的受访者都认为物价高得难以接受，较上季增加3.8个百分点。而在消费品价格普遍上涨的背景下，调控之下止涨的房价正慢慢显现出相对的价格优势。

　　在复杂的经济变局面前，在通货膨胀的威胁下，越来越多的投资者意识到家庭财富保障的重要性，正在焦急地寻找投资机会。

　　打响财富保卫战

　　2008年那场令人印象深刻的全球金融危机的阴霾还没有完全退去，2011年，欧债、美债危机又轮番上演，多国信用评级遭下调，世界经济不稳定和不 确定性加大，全球性的金融动荡格局正在酝酿。分析人士指出，两债危机一旦爆发，不仅对美元，包括对世界货币体系和金融市场都将是毁灭性的打击。

　　在这样的大环境中，中国经济也难以独善其身。5年来人民币对美元双边汇率升值已经超过30%，近期美国参议院通过的《2011年货币汇率监督改革法案》，又释放了“人民币将加速升值”的信号，可能导致国际“热钱”加速流入中国，对中国经济造成较大影响。

　　就国内经济形势来看，9月份全国CPI同比涨幅仍然高达6.1%，而当前5年期的存款利率为5.5%，老百姓手中的货币购买力贬值，处于“负利率”中的资产面临缩水压力。而且种种迹象显示，“负利率”还会持续一段时间，市民如何保住自己的现有资产，成为至关重要的问题。

　　房产仍是投资焦点

　　市场的波动导致投资者避险情绪高涨。从百姓的理财角度来说，该如何规避风险，配置资产呢?

　　CPI高企，传统的“积谷防饥”方式显然是行不通了，据测算，现在把10万元存银行，一年之后你不但没赚钱，反而会亏掉550元。近段时间的黄金和 外汇市场也均是风云突变，传统的避险货币瑞士法郎一夜之间“变色”，日元可能也会受来自政府的政策干预的影响，同时美元、欧元因经济和债务问题的影响，也 存在着相当的不确定性。而黄金的上涨下降更是引发投资者的广泛讨论。近日全国各地相继爆出了多起因投资境外“纸黄金”或外汇产品而引发的纠纷，许多投资者 在短短的一两个月内就损失了所有的本金和追加的保证金。至于股市，最近虽有反弹但仍处于低迷状态，个股表现难以预计，随着金融市场的动荡，能稳妥赚钱的方法似乎越来越少。

　　值得一提的是，央行发布的2011年第3季度储户问卷调查报告显示，在基金理财产品、债券、股票和房地产等诸多选项中，“房地产投资”仍为居民投资 首选。尽管去年以来，政府针对房地产行业频频亮剑，调控举措堪称史上最严，但依然有23.6%的居民选择房地产投资，比上季提高1.4个百分点。这一调查 结果说明在很多消费者心目中，只要有机会，有资格，有钱，房产依然是投资的第一选择。

　　抄底机会或将来临

　　纵观通胀下的市场，涨价之声此起彼伏，唯独房价却在逆流而动。据报告称，在一系列调控重拳的影响下，今年9月份全国100个城市 的住宅平均价格为8877元/㎡，环比下降0.03%，为去年9月份以来房价的首次下降。在惨淡的“金九”以后，10月以来楼市仍呈现出明显的萧条景象，小幅降价已难获销量，近期北京等地又传出银行主动提高首套房贷利率的消息，在开发贷收紧、贷款利率上升、市场信心不足等多重因素影响下，房地产下行的趋势 会进一步确立。

　　标准普尔近日公布了一份针对中国房地产开发企业的压力测试报告，将6家知名房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。

　　尽管在调控的作用下，物价涨、房价降的态势还将持续一段时间，但是从长期来看，业内人士普遍认为房价依然存在上行的可能。南京中原地产事业部总经理俞小敏分析指出，房地产在过去10年的发展中，一直是在曲线中前行的，不过城市化进程还在进行中，需求旺盛依旧，因此预计未来10年甚 至20年，房地产业仍有较大发展空间，而现在正是楼市性价比比较合适的时期，有需求的购房者可以行动了。