前九月房价同比上涨地价狂跌 行业冬天已经到来

　　提要：据监测显示，1-9月，全国商品房成交均价同比上涨9.1%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1-8月下降1.7个百分点。其中，住宅成交均价同比上涨8.1%，较1-8月下降1.9个百分点。

　　1-9月全国房价同比上涨9.1% 而住宅楼面地价同比下跌10%

　　如果房价表现的是老百姓对房地产市场的温度，那么，地价体现的是开发商对房地产的热度。记者收集各方数据发现，全国的楼面地价已经同比下降10%。面粉降价了，面包什么时候降价？

　　据监测显示，1-9月，全国商品房成交均价同比上涨9.1%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1-8月下降1.7个百分点。其中，住宅成交均价同比上涨8.1%，较1-8月下降1.9个百分点。

　　"商品住宅成交均价涨幅有所收窄，但是涨幅仍然偏大。"杨红旭表示。

　　不过地价已经实实在在地在跌，跌幅还不小。有关数据显示：今年前三季度全国133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米，同比下降10.2%。

　　较能反映市场温度的土地溢价也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，仅为去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速，仅为13.7%，而去年同期为31.8%。从趋势上看，还有进一步走低的可能：住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%，特别是9月份，其溢价率仅为5%，是2009年3月以来的最低水平。

　　京沪穗楼面地价跌两成

　　楼价仍纹丝未动

　　在讨论楼价的时候，老百姓声讨开发商定价过高，而开发商声讨地价太贵导致了楼价降不下来。果真如此吗？就比如现在，地价已经下降，楼价为何迟迟还不见动静？

　　据数据显示，前三季度，京沪广的住宅楼面均价同比下跌高达27%-47%。与此同时，70个大中城市的数据显示，京沪广的房价从7月份以来一直处在零增长状态，仍没有出现下跌。这种僵局何时能打破？

　　降价或从业绩计划

　　实现率低的房企打响

　　广东省房协理事赵卓文表示，2011年发展商的反应比宏观形势慢了半拍，普遍存在着"等(等政策调整)、慢(慎拿地、缓开工、少供应)和看(认为市场回暖是早晚之事，和买家博弈)"的心态。他们宁愿承受15%-20%的年利润，也不愿把房价降低10%。

　　在限购限贷的政策背景下，大部分房地产企业的日子并不好过，不少企业到了9月末，其业绩的实现率仍在60%-70%之间，比如万科、世贸、中海、富 力的年度业绩实现率分别为69%、68%、68%、67%。在有关机构看来，这类企业最可能是近期及未来市场打折促销的主力军。

　　行业冬天已来临，"短期看，开发商需要快速去库存，增加现金流，否则，难以过冬。"赵卓文表示。