光大景湖荣郡29日价格上调2% 产品质素变化带来上涨

　　景湖荣郡29日价格上调2%

　　进入9月份，东莞房地产市场再次充斥限购密云。东莞各大发展商纷纷采取了形式各异，五花八门的手段展开促销。而作为东莞地产龙头企业的光大地产也抢在“十一”前推出了其景湖系新作——景湖荣郡。在9月25日的开盘当天，该项目不负重望，取得了当天销售232套，2.2亿的开门红。在接下来的国庆长假中，亦保持了56套的销售业绩，这对于其他众多苦苦挣扎的项目而言，无疑是让人羡慕甚至嫉妒的。

　　国庆长假刚过去不久，上海等地出现了大面积、大幅度降价，导致业主怒砸售楼部的群众事件。东莞市场的观望氛围也进一步加剧，各大发展商在此环境下进一步加大了促销力度，期待在年底前抢得先机，回笼更多的资金。而正是在这样的情况下，记者了解到，光大景湖荣郡计划于10月29日上调景湖荣郡的价格，幅度在2%-3%。到底是什么原因让光大地产在此环境下作出这样的决策?是该项目前期的畅销?是其对市场的判断不同?还是说这只是为了赢得一个噱头?带着问题，记者以购房者的身份走访了景湖荣郡。

　　据现场了解，景湖荣郡计划在月底推出一批全新户型，以100平米的三房为主，配合少量的78平米两房单位。价格方面，景湖荣郡销售人员直言不讳说会相对首批单位轻度上调。原因是此次推出的是5栋，该单元位置好，位于社区的正中间，两梯两户，前后均无遮挡，视野开阔，双面景观。高层单位可远眺观水濂山脉，俯瞰南城体育公园，这些新推产品属于项目的最优质单位，所以价格会有不同。

　　销售人员还提到，该项目9月25日首次开盘，一般来讲，首次开盘的优惠力度都会相对大一点，尽量的让利给客户，这也是项目的惯用做法，所以说价格看似上涨，但实际上考虑产品的质素不同，以及销售时间的变化，价格出现结构性变化也是理所当然的。

　　尽管销售人员很诚恳，记者还是不大相信在当前的市场环境下，有项目逆市上行。带着疑虑电话采访了景湖荣郡的项目负责人。该负责人也证实了此次调整，调整原因同现场声音一致。在问道其是否担心这样的上调在当前环境下是否会延缓项目的销售进度，其反映景湖荣郡货量不多，只有800多套。在西平这样的地段上，能做到两梯两户的可能仅此一个，即使之前的景湖时代城，也只是楼栋单位能够做到，所以并不担心销售速度。电话中，该负责人一再强调，这次是新推单位，本质上是产品质素的变化带来的价格变化，并不属于单一的营销行为。

　　市场环境低迷，楼价逆市上行。这样的举动在当前的东莞市场上可能仅此一家，效果如何还不得而知。或许正如景湖荣郡打出的广告“向上行走的力量”，其自由上涨的理由，可能是光大的品牌，也可能真的如销售人员说到的“产品质素的变化带来的上涨”，我们静观其变。