楼市调控严厉广州卖地刮冷风 预计减收100亿元

　　尽管广州市国土房管局已经推迟出让大部分本应在10月份亮相的土地，但昨日的仅剩的3幅地块出让表现仍十分平淡。琶洲两幅商业用地底价成交，广氮地区一幅住宅用地因开发商“临阵退却”而被政府收回。在严厉的楼市调控政策下，开发商资金紧张导致购地意愿明显下降。

　　广氮地块限制多没人要

　　值得注意的是，昨日亮相的三幅地块均位于广州市中心的热门位置，有天河区广氮地区A T06070402南部地块、海珠区新港东路以北琶洲大道以南A H 040215地块和A H 040216地块，总建筑面积高达28万平方米，总起始价接近17亿元。

　　昨日，琶洲两幅商业地分别被广州星河湾实业发展有限公司、广州从兴电子开发有限公司购得，折合楼面地价分别为6024元/平方米、5982元/平方米。这两幅地块均是总部经济用地，要求总部企业项目建成使用后自用率不得低于70%。

　　广州市国土房管局表示，琶洲的商服用地供应和需求情况一直较为稳定，今年上半年已出让成交四宗商务办公用地，平均成交楼面地价约5000元/平方米，“此次出让成交价格稳中略升，表明广州房地产市场的发展是平稳的、健康的”。

　　同时推出的广氮住宅地则因为无人报价而被收回。广州市交易登记中心相关负责人表示，广氮地块此前有一家企业递交了竞买保证金，但是最后没有报价，该地块将另外择机公开出让。土地出让公告显示，该地块用地面积为34397平方米，起拍地价为6 .5082亿元，折合楼面地价为7800元/平方米，其中要求限建56%比例90平方米以下的中小户型，还要求建设幼儿园。业内人士称，诸多限制条件也降低了房企对该地块的热情。

　　广州今年卖地预计减收100亿

　　两幅地块底价成交，一幅地块流拍，这样的成绩单也为即将揭幕的广州卖地狂潮蒙上了一层阴影。据不完全统计，目前，广州进入正式开拍程序和挂牌招拍程序的地块已达80多宗。其中，下周二更将开启广州南站“第一拍”，将有15幅南站地块接受市场检验。

　　在限购等调控政策持续深化的情况下，广州楼市成交冷清，成为束缚开发商跑马圈地的主要原因。广州市财政局最新公布的数据显示，今年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144 .5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同分析说，当下楼市冷清，房地产企业资金压力也与日俱增，在这样状况下，房企对后市并不看好，因此拿地较为谨慎。他认为，部分地块定价太高，也让开发商望而却步。