上海楼市的价格暗战虽蔓延 但市场拐点远未到来

　　“金九银十”的下半场，没有迎来销售硕果，却意外点燃了降价导火线。9折让利底线被轻易突破，6折、7折瞬时搅动楼市。面对2011年的最后两个多月，折扣盘越来越多，折扣力度也越来越大，一场价格“暗战”正悄然蔓延。

　　一方面，减少刚需购房者的购房成本是最直接也是最有效的方法，即打折和降价，其中打折由于其操作的灵活性，以及在关注度上的优势往往成为众多开发商优先选择的一种。另一方面，年底将至，开发商对资金更加渴求，迫切需要采用一些手段促进成交。

　　市场拐点远未到来

　　□新聚仁机构总裁李嘉政

　　市场正在发生一些变化，一些项目或明或暗地大幅降价，一些业内人士认为市场拐点已经来临。但我认为，楼市总体市场格局并未发生太大改变，尤其是支撑市场平衡的一些重要条件未发生太大变化，因此，楼市僵持局面可能会维持一段时间。

　　首先是国内的通胀形势并未发生变化。近期，要求人民币继续大幅升值的呼声正日趋强烈，预计将来迫于压力，人民币新一轮加速升值又将不远，这也将导致国内通胀局面进一步加剧。而国内通胀居高不下正是支撑当前市场均衡最重要的力量，市场避险资金进入房地产领域的需求依然强烈。

　　其次，虽然各项调控政策依旧不见松懈，但实体经济的生存环境也因这轮调控陷入泥潭，尤其是中小企业。以出口贸易为主要业务的中小企业生存维艰，日益收紧的信贷政策更是雪上加霜。在这一背景下，不远的将来，信贷政策必将松动。虽然可能会出现定向或者差异化宽松的局面，但会在某种程度上间接地给房地产行业带来新的希望。

　　此外，市场刚需依旧汹涌。近期上市的刚需项目，只要价格制定合理，销售依旧非常理想，新聚仁代理的金地艺境自今年7月开盘以来，因为产品优秀，又是刚需产品，多次开盘，连续热销，累计已完成1100余套销售指标。此外代理的刚需产品金鼎香樟苑(资料、论坛)、鼎秀园，今年开盘也都取得不错的销售业绩，连续多次登上上海商品住房销售排行榜。这些都说明市场需求依旧强烈。

　　因此，虽然长达一年半的楼市调控已经导致大多数开发企业资金紧张，市场供需结构不平衡，但整个市场的僵持局面短时间内仍很难发生逆转，谈论市场拐点依然还早。当然在这个僵持期内，下一阶段市场也必然会发生一些新的变化，资金链紧张的开发企业势必会在接下来的时间内强化促销，尤其是一些大型开发企业的高端产品，以及一些区域供应量巨大的板块，其局部价格调整已经在所难免。