猎德旧改项目将入市 “天銮”冲击广州豪宅市场

       虽然还未公布首期推售的数量和价格，但广州业内大多预计，天銮的定价应该不会低于5万元/平米。

　　10月28日，广州首个旧改项目猎德村的住宅部分“天銮”正式发布。按照此前公布的消息，猎德综合体项目正式定名为“天汇广场”，首期“CBD行宫”产品定名为“天銮”。　　天銮面市 不限购、不限贷

　　资料显示，天汇广场是首个由合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产三大发展商强强联手开发的城市综合体旗舰项目。

　　该项目包含CBD行宫、国际名品ShoppingMall、希尔顿旗下顶级品牌六星奢华酒店、超甲级写字楼、大型城市公园等多种顶级物业形态。

　　天汇广场也是广州市第一个完全由开发商参与的城中村改造项目。

　　2007年，富力地产、新鸿基地产、合景泰富地产强强联手，取得珠江新城内规模最大的商业用地--猎德西区地块。

　　该项目占地11.4万平方米，总建筑面积达56.8万平方米，项目总地价达46亿元，总投资额高达100亿元，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的纪录。

　　据了解，首先亮相的天銮由7栋29-49层高的高层及超高层楼宇组成，涵盖约200多=400多平方米的多元化创新户型。将由新鸿基地产集团旗下的国际物业管理机构启胜管理服务公司担纲物业管理。

　　据开发商方面介绍，天銮最大的亮点是户户东南向望江景，每套单元的主功能区全部朝东南向，且能一线望江景。

　　而据现场销售人员表示，天銮总货量为450套，其中带私家泳池单位仅30套，全部在A1、A7两栋楼栋单位中。

　　此外，该项目地块属于商用物业性质，拥有50年产权，时间从2011年9月开始计算，不限购不限贷，首付五成起付。

　　虽然还未公布首批入市的货量及价格，但广州业内预计，定价应该不会低于5万元/平米，甚至有人认为，价格可去到7万元/平米以上。

　　此外，还有分析人士称，带私家泳池的楼栋的单位肯定有望破凯旋新世界的楼价纪录。

　　定价恰当 将冲击豪宅市场

　　天銮项目是汇集了三家在港上市的房企之力打造的豪宅项目，显然其也力求为广州楼市提供一个可成为标杆的产品。

　　因此，天銮项目入市之时的定价，即成为业内热议的话题。

　　中原广州总经理黄韬就表示，按照目前广州的楼市现场来看，定价5万元/平米左右的项目目前销售状况都谈不上太好。

　　他介绍，以当前广州价格能去到5万元/平米的市区盘做参考来看，现在的销售情况基本都是1个月出货1-2套而已，去化进展缓慢。

　　而市场数据亦显示，近期，广州每日销售排名在前的项目大多还是位置在广州增城、从化等较远地区，面对首次置业人群的均价不上万元的中低住宅项目。
　　资料显示，广州几个价格去到5万元/平米上下的项目，目前包括爱群荟景湾、东湖广场、东方文德广场等。

　　不过，黄韬就表示目前很难判断天銮项目到底销售状况会如何。

　　其称，该项目比较特别，是属于商改住的项目，不受限购的约束。而且未来这种商改住的项目在珠江新城也将会比较稀缺。

　　黄韬同时也表示，天銮项目首期的定价应该不会太高，这样未来才有调整的空间。

　　其表示，在当前的市场环境之下，如果价格能在4万元/平米以下肯定会比较好卖，而均价高于5-6万元/平米可能会给销售带来压力。不过，因为项目不限购不限贷，对项目的销售会有相当帮助。

　　事实上，加上天銮项目，近期广州还有不少定价较高的豪宅项目入市，包括珠江实业的“颐德公馆”、颐和地产的“颐和四季公馆”等等。

　　因此，黄韬判断，天銮项目应该不会很快公布开盘日期，更大的可能是根据蓄客情况再来决定开盘时间。