北京在售豪宅均价达59943元/平 越卖越多且越贵

　　稀缺性成主要推手

　　经过系列政策洗礼后的北京楼市整体呈现低沉态势，以普通住宅为主体的滞销成为整个房地产市场的主调。而相关数据显示，9月高端住宅成交单价却比8月微涨0.9%，达到历史最高点。对此，业内人士分析，高端住宅稀缺程度的日益加剧是推高其售价的最主要推手。

　　●高端住宅市场新动向

　　近日，一直独立于整个房地产市场行情的北京高端住宅市场再次出现新动向。亚豪机构统计数据显示，9月北京高端住宅成交均价直逼6万元，环比8月微涨0.9%。

　　高端住宅市场的动向并非“单独行动”，北京房地产交易管理网数据显示：9月北京商品房住宅成交均价为21735元/平方米，与8月份成交单价相比，下降了0.5%；商品房住宅成交套数也延续了低迷状态，与8月份相比，9月商品房住宅成交量下调了4.9%。

　　对比近三年9月楼市销量可以发现，2011年的9月销量处于最低谷，总成交量不足1.4万套，与2010年同期相比销量下调幅度达到51.4%，比2009年9月的成交量相比则下滑了65.6个百分点。

　　然而高端住宅的销量似乎与北京住宅市场走向相悖。搜房网统计数据显示：单价3万元以上项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%，而到2011年7月这一比重已上升至23%。

　　另一值得注意的现象是，9月北京在售的高端住宅项目平均报价为59943元/平方米，单价直逼6万元，环比8月微涨0.9%，并达到历史最高点。

　　●稀缺性成主要推手

　　对此，业内人士分析认为，市场紧缩的政策下，置业者更倾向“优中选精”，于是高端住宅中的精品日益受宠，导致价格小幅上涨。另一方面，供给层面的有限供应使得整个北京高端住宅市场的供应也已趋向消耗殆尽，像长安太和、西绒线26号等处于城市核心位置的高端住宅相对市场需求而言，其稀缺程度正不断加剧。

　　北京市房地产交易管理网数据显示：二环内在售高端住宅仅有长安太和与霞公府两个楼盘，而放眼四环，在售的高端住宅总数也没超过10个。而且，在售高端项目的剩余供应也已经不足千套，即使是二环内最大体量供应的项目长安太和，目前也仅剩200余套房源。更为重要的是，连续断供6年的核心区住宅用地供应依然没有“解禁”的迹象。

　　据了解，长安太和项目为目前北京核心区域最大体量的高端住宅项目。该项目位于建国门内大街，建筑总面积约18.2万平方米，此次推出的一期四号楼提供279套房源，囊括了一至四居的户型。

　　对于高端住宅市场的表现，有业内专家解读为：与普通住宅市场有显著区别的是，高端住宅的成交具体表现为成交周期长、成交量释放缓慢。而基于高端住宅独有的资产保值性和产品独有的稀缺性及高附加值等优势，当普通住宅市场调整时，高端住宅表现得更为抗跌。

　　“权衡高端住宅诸多属性，支撑高端住宅市场相对较稳定、价格小幅上扬的最根本因素还在于其稀缺性。”专家进一步指出，高端住宅的稀缺性将其他特性的优势再度放大。

　　●楼盘品质升级

　　业内人士表示，高端住宅的选择人群对高端住宅在品质、配套、设计等方面的挑剔程度是普通住宅市场人群无法比拟的，所以，高端住宅在品质进化方面的提升是其占领市场的另一关键因素。

　　国内某龙头开发企业曾做一调查显示：选择城市核心区域高端住宅的人多看重其完善配套。事实上，购房者关心的医疗、教育、商业等配套设施恰恰是对居住品质的最大影响因素。

　　“与郊区相比，核心区域的配套发展至少领先其一二十年，短时间内郊区配套设施的发展是很难与城区水平看齐的。”业内通行观点对置业者的影响作用是不可小觑的。

　　据悉，长安太和作为核心区楼盘的典型代表，项目周边配套涵盖了史家小学、景山小学、府学小学及协和、同仁、北京医院等完善教育、医疗配套的同时，其商业配套资源也是高端住宅项目中比较稀有的，长安太和毗邻的金宝街，为业主提供了高端购物、聚会的便利。

　　“对于居住者人文圈层方面的打造，是高端住宅产品在品质生活层面上的又一特征。”业内人士表示，圈层的打造通过开发商对资源的整合提升，成为业主联络感情的桥梁，同时也可以为业主提供更好的服务，进一步提升开发商品牌的附加值。

　　长安太和便是目前北京高端住宅市场中对文化圈层打造比较成功的项目，其借助开发商富华集团近几年的紫檀收藏、高端会所等商业地产资源，为业主乃至京城高端文化圈层所青睐。